Покупаю квартиру которая была получена продавцом в наследство через месяц после вступления в наследство. У прадовца есть малолетние дети и муж. Нужно разрешение от мужа на продажу квартиры ?
Квартира, полученная продавцом в наследство, не является совместной собственностью супругов. Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, остается его личной собственностью, даже если это произошло во время брака. Согласие мужа на продажу такой квартиры не требуется, так как она не подлежит разделу между супругами.
Наследственное имущество — личная собственность наследника. Даже если продавец состоит в браке, квартира, полученная по наследству, не считается совместно нажитым имуществом.
Наличие детей — если малолетние дети продавца не являются собственниками квартиры (например, не участвовали в наследовании), их присутствие не влияет на необходимость согласия супруга. Однако если дети — собственники доли, для сделки потребуется разрешение органов опеки.
Что важно учесть:
Если дети не собственники квартиры, их интересы не затрагиваются, и разрешение опеки не требуется.
Если дети собственники доли, сделка возможна только при условии, что их жилищные права не ухудшатся (например, им должна быть предоставлена равнозначная доля в другом жилье).
Елена, здравствуйте!
В вашей ситуации разрешение мужа на продажу квартиры, полученной по наследству, не требуется, если квартира не была улучшена за счет общих средств супругов.
Правовое обоснование
Квартира, полученная по наследству, является личной собственностью жены (ст. 36 СК РФ). Муж не имеет прав на это имущество, даже если брак зарегистрирован.
Исключение: Если в период брака супруги вложили общие средства в ремонт или реконструкцию квартиры, увеличив ее стоимость, муж может претендовать на долю (ст. 37 СК РФ). В этом случае потребуется его согласие на продажу.
Что проверить перед покупкой?
Свидетельство о праве на наследство: Убедитесь, что квартира оформлена только на продавца.
Выписка из ЕГРН: Проверьте, нет ли обременений или совладельцев.
Брачный договор: Если он есть, в нем может быть указан иной режим собственности.
Документы о вложениях в квартиру: Если муж докажет, что участвовал в ремонте, сделку могут оспорить.
Если мой ответ был вам полезен. Благодарю за обратную связь в отзыве.
Разрешение супруга продавца требуется только если имущество приобретено в браке. Наследственное имущество личным имуществом наследника, согласие второго супруга не нужно.
