Здравствуйте. Семья из трех человек проживает в Москве, площадь квартиры 47 кв. м, также проживает и прописана 10 лет тетя. Тетя не имеет других членов семьи и имущества. Возможно ли тете встать в очередь нуждающейся в жилплощади.
Приветствую, Наталья!
Рассмотрим вашу ситуацию подробно:
Семья из трех человек владеет квартирой площадью 47 квадратных метров, в которой также постоянно проживает и зарегистрирована их родственница (тетя), фактически являющаяся членом семьи. Главная цель — выяснить, имеет ли эта женщина право встать в очередь на улучшение жилищных условий.
В российском законодательстве существуют четкие критерии отнесения граждан к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий. Прежде всего, определяющее значение имеет показатель обеспеченности жилой площадью на одного человека.
Москва установила норму площади жилого помещения для признания граждан нуждающимися в жилье в размере 10 квадратных метров на человека. То есть общая площадь вашей квартиры (47 кв.м.) делится на количество зарегистрированных в ней лиц (семья из трех человек плюс тетя = четыре человека), что составляет примерно 11,75 квадратных метра на человека.
Формально, исходя из существующих показателей, ваша тетя не удовлетворяет критериям нуждаемости, так как жилая площадь превышает установленный норматив.
Однако есть ряд нюансов, которые стоит учитывать:
1. Официальное признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий осуществляется исключительно муниципальным органом исполнительной власти Москвы.
2. Некоторые граждане, относящиеся к особым категориям (инвалиды, сироты, многодетные семьи), обладают дополнительными правами на постановку в очередь.
3. Признание гражданина нуждающимся проводится индивидуально, с учётом множества факторов, включая доходы, возраст, социальное положение и медицинскую составляющую.
В целом, судебная практика свидетельствует о строгом подходе судов к признанию граждан нуждающимися в жилом помещении, если их реальная потребность в жилье сомнительна.
Итоговый вывод прост: ваша тетя вряд ли попадёт в число нуждающихся, если рассматривать только формальные показатели. Однако если существуют веские доводы (например, тяжелое заболевание, инвалидность или особый правовой статус), следует обратиться в Департамент городского имущества Москвы с заявлением о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Только индивидуальный подход к рассмотрению каждой конкретной ситуации позволит выявить наиболее перспективные способы защиты ваших жилищных прав.
«Цитата закона»: Жилищный кодекс РФ, статья 51: «Основанием для принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях является их постоянное проживание в городе Москве, низкая обеспеченность жильем и отсутствие иной недвижимости».
В соответствии с Жилищным кодексом, очередниками на улучшение жилищных условия являются:
Граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или не являющиеся собственниками жилого помещения;
Наниматели (или собственники) жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше общепринятой нормы;
NB: В Москве норма составляет 10 м кв. для собственных квартир и 15 м кв. – для коммунальных. В других регионах норма может устанавливаться в другом размере.
Те, чье жилое помещение не соответствует установленным требованиям, поэтому проживание в нем становится невозможным;
Те, кто находится в ситуации, когда в одном жилом помещении проживают несколько семей, при этом в одной из них есть страдающий хроническим заболеванием, и совместное проживание с ним становится невозможным.
Без очереди жилье по договору соцнайма предоставляется:
лицам, чье жилье непригодно для проживания;
гражданам, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями;
сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей.
Что нужно сделать, чтобы получить помощь?
В первую очередь, встать на учет.
Для этого надо написать заявление в орган местного самоуправления, туда же отнести документы, подтверждающие право на улучшение жилищных условий:
паспорт встающего на учет по поводу улучшения жилищных условий;
выписка из домовой книги; план квартиры, выданный БТИ;
данные финансового лицевого счета;
справки из медицинских учреждений в случае необходимости;
справка о наличии или отсутствии собственности на жилое помещение.
После этого специально создается жилищная комиссия, которая проводит проверку жилья и составляется акт обследования жилищно-бытовых условий. Окончательное решение о постановке на учет или отказе в постановке на учет выносится постановлением соответствующего органа. Решение можно обжаловать в суде.
