Я - ИП, имеющий статус застройщика
Есть жилой дом с участком, расположенные на территории СНТ, которые были зарегистрированы по праву дачной амнистии
Подскажите, пожалуйста, смогу ли я теперь продать дом по семейной ипотеке? Из документов только выписки егрн на дом и землю и тех. план дома
Здравствуйте! Да, можно. Но тут все зависит от конкретного банка и его требований Банки могут отказать, если:
— Дом не признан жилым только садовы без ПМЖ.
— Нет коммуникаций или адреса.
— Участок в зоне с ограничениями (охранные зоны, ЛЭП), т.е. наличие обременений или документов недостаточно для оценки банки запрашивают фото, схемы, подтверждение от СНТ об отсутствии долгов. Такие дома одобряют в большинстве случаев, если всё в порядке с нормативами.
Статья 9. Содержание договора об ипотеке Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ
2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
Уважаемая Юлия, здравствуйте! Не так все просто в Вашем вопросе.
Вопрос семейной ипотеки урегулирован в т.ч. специальными актами (Решение о порядке предоставления субсидии N 24-67381-01460-Р + Письмо Минфина РФ от 18.06.2024 N 05-05-08/57899+ Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. N 1711)
https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=8&documentId=482335
В соответствии с условиями программы «Семейная ипотека», утверждённой Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711, льготное кредитование распространяется на приобретение готового или строящегося индивидуального жилого дома у застройщика по договору купли-продажи (ДКП) либо договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
При этом застройщиком может выступать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, зарегистрированный в установленном порядке и обладающий соответствующим статусом.
Для реализации объекта по семейной ипотеке требуется, чтобы жилой дом и земельный участок были зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается выписками, а также имелся технический план дома. Дополнительно, объект должен соответствовать требованиям к индивидуальному жилому дому, установленным ГрК РФ и ЖК РФ, а также быть пригодным для постоянного проживания.
Особое внимание следует уделить расположению объекта: программа допускает приобретение индивидуального жилого дома, расположенного на территории СНТ, при условии, что дом зарегистрирован как жилой, а не как садовый, и соответствует критериям индивидуального жилого дома!
В случае регистрации по «дачной амнистии» статус жилого дома должен быть подтверждён в ЕГРН.
Таким образом, Вы вправе реализовать жилой дом, расположенный на территории СНТ, по программе «Семейная ипотека» при наличии статуса застройщика, надлежащих правоустанавливающих документов и соответствия объекта требованиям законодательства.
Рекомендую предварительно согласовать условия сделки с кредитной организацией, осуществляющей ипотечное кредитование по данной программе, а также предоставить полный пакет документов, предусмотренный ст. 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Дополнительно
minfin.gov.ru/ru/perfomance/govsupport/semya/uslovie/
С уважением, Д.А.Разина
