Варианты передачи участка в собственности при разделе
Здравствуйте.
Собираюсь приобрести земельный участок под строительство коттеджа. Земли нужно немного, максимум 4 сотки, но таких предложений в нужном мне районе нет, только от 6 соток.
Нашел участок в 8 соток в идеальном мне месте и хозяин готов продать 4 сотки.
Я знаю одну схему: он размежевываем свой участок на два, старый "исчезает", появляются два новых по 4 сотки с двумя свидетельствами (грубо говоря, на это месяц). Потом мы заключаем договор купли-продажи, я отдаю деньги и один из участков переходит ко мне в собственность (еще месяц).
Мне же строительная компания предложила другой (ускоренный - на все уйдет максимум 2 недели) вариант, но толком я не добился у менеджеров объяснения их схемы. Насколько я понял, владелец участка выделит мне в право 1/2 участка и я получу на нее свидетельство о собственности. Без размежевания участка. Возможен ли такой вариант и есть ли здесь подводные камни?
И второй вопрос: участок получается не квадратный 20x20, а 10x40, что порождает небольшую проблему: от забора до края дома слева и справа будет всего по 1,5м. Могут ли с этим возникнуть сложности (например, с соседями)?
Здравствуйте
Т.е. получается следующая ситуация:
если я покупаю право владения 50% участка и строю там дом, то на оставшихся 50% участка дом строить уже нельзя?
Свидетельство мне прислали, Земли населенных пунктов, ИЖС
"да и по СниП минимум от дома до границы участка 3 м, и проблема это не небольшая а довольно существенная (несоблюдение СНиП)"
Уточнил, мне сказали, что если от дома до границы участка менее 3 м, необходимо получить согласие соседей. Но т.к. на соседних участках строит та же компания, то получить разрешение на строительство будет получено без проблем. Или в их словах можно усомниться?
"Ну и было бы здорово для Вас, если б этот участок стоял в ЕГЗК не как ранее учтенный, с декларативными границами, а геодезически привязанный"
Что такое ЕГЗК? Даже Яндекс в растерянности...