Как оформить гараж и землю в собственность без документов и с распиской покупки?

Здравствуйте. 

1. Скорее всего придется обращаться в суд с иском о признании права собственности. 

Оснований для такого признания может быть несколько, но как минимум одно из актуальных — приобретательная давность. 

 Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

… Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Статья 234 ГК РФ. 

В суде нужно будет ссылаться на все возможные доказательства. Любые документы сгодятся. Если все же никаких из них нет, придется приводить косвенные доказательства (квитанции за оплату налогов, услуг, свидетельские показания и пр.). Расписка о покупке, разумеется, тоже сгодится. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 56 ГПК РФ. 

Если дед действительно владел этим гаражом, проблем с признанием возникнуть не должно. 

Здравствуйте, Ольга! 

Вы пишите, что 

 Земля выделена под строительство гаражей в 1988 году

Уточните известно ли кому  был  выделен земельный участок

Здравствуйте!

Как вариант обратиться в суд с иском о включении гаража в наследственную массу и признании права собственности. Иск согласно требований ст.131,132 ГПК РФ.

К иску приложите копию расписки, документ о выделении земли в 1988 году, техническую документацию, документы о вступлении в наследство на иное имущество ( при наличии).

Также можно ссылаться на ст.234 ГК РФ (приобретательная давность), если дед владел гаражом 20 лет.

Перед обращением в суд наследникам можно попробовать обратиться в администрацию и МФЦ по вопросу выделении земельного участка ( оформления гаража). Если не получится, то тогда уже в суд.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в  чат. 

Здравствуйте!

Ситуация не самая простая, но можно попробовать воспользоваться «гаражной амнистией».

То есть, если гараж возведен до 30.12.2004 и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, предоставленный гражданину бесплатно в соответствии с ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

  Согласно п.п. 1,2 ч. 2 ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» 

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье — Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. 

  Потребуются документы, подтверждающие предоставление гражданину земельного участка или возникновение у него права на использование земельного участка по иным основаниям. Это может быть постановление местной администрации о предоставлении земельного участка в аренду. Могут понадобиться документы, свидетельствующие о наличии договора о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договора о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документов, подтверждающих исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документы, подтверждающие проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража.

Отсутствие таких документов не будет исключать автоматический отказ удовлетворении заявления.  

Если земельный участок и гараж не стоят на кадастровом учёте, то самое первое, что нужно сделать это обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на котором расположен гараж. Одновременно с подготовкой схемы попросите подготовить технический план гаража. Затем необходимо написать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации. В зависимости от субъекта РФ нужно будет обратиться в органы местного самоуправления либо в уполномоченное учреждение субъекта РФ. Например, в Тверской области с такими заявлениями обращаться следует в  ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области». После получения  решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность гражданин обращается в уполномоченный орган с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и межевым планом, подготовленным на основании утвержденной схемы.
Затем осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка.

Россрестр подготовил методические рекомендации по данному вопросу, советую внимательно с ними ознакомиться: https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/%D0%93%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B0%D0%BC%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%8F_%D0%BC%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%BA%D0%B0.pdf?clckid=8508a78b.