Очень правильный вопрос Оксана !
1️⃣ Что означает пункт 4 ст. 578 ГК РФ?
Ст. 578 ГК РФ регулирует отмену дарения.
В п. 4 указано: даритель вправе отменить дарение, если он переживёт одаряемого, а в договоре дарения прямо предусмотрено такое условие.
Если в договоре это написано (а у вас помощник нотариуса «забыл убрать»), у дарителя возникает такое право автоматически.
Вы же договаривались об обратном — чтобы квартира ушла наследникам одаряемого, а не возвращалась дарителю.
2️⃣ Можно ли изменить подписанный договор дарения?
Да, внести изменения в договор дарения возможно:
Стороны (даритель и одаряемый) вправе заключить соглашение о внесении изменений (ГК РФ, ст. 450–452).
Это должно быть сделано в той же форме, что и сам договор (нотариальная форма).
3️⃣ Сроки для внесения изменений
️ Закон не устанавливает конкретного срока для заключения допсоглашения.
Главное условие — обе стороны живы, дееспособны и согласны.
Хоть через месяц, хоть через год после регистрации — ограничений нет.
4️⃣ Проблема с отсутствием дарителя
Даритель уехал на полгода → значит, без его личного участия изменения внести нельзя.
Варианты решения:
Даритель может оформить нотариальную доверенность на представителя в РФ, который подпишет дополнительное соглашение.
Дождаться его возвращения и только тогда внести изменения.
5️⃣ Что если не исправить?
Если оставить всё как есть:
В случае смерти одаряемого раньше дарителя — даритель сможет вернуть квартиру себе (по договору и по закону).
Наследники одаряемого получат её только если даритель сам не воспользуется правом отмены дарения.
Вывод:
Изменить договор дарения можно в любое время, пока стороны живы. Сроков по закону нет.
Делается это только нотариально, дополнительным соглашением.
Если даритель отсутствует — нужен его приезд или нотариальная доверенность.