Приобрели нежилое недвижимое имущество. Покупатель (по Договору купли-продажи) Физлицо1 действовал по Агентскому Договору от Физлица2, но Продавец проигнорировал Агентский договор и составил Договор купли-продажи недвижимого имущества на Физлицо1. Изменить ДКП не представляется возможным.
НЕОБХОДИМО: зарегистрировать недвижимое имущество в Росреестре на Физлицо2, не регистрируя на Физлицо1.
Цессией не получится, т.к. объект уже зарегистрирован в Росреестре и введен в эксплуатацию.
Какие еще варианты? Может Соглашение об отступном или иное? Какие подводные камни. Физлицо1 и Физлицо2 - "свои люди" и вольны заключать любые Договоры без опасений.
По ст. 409 ГК РФ отступное возможно, но оно заменяет обязательство, а не переписывает уже исполненное. если ДКП уже исполнен (оплата и передача), обязательство прекращено — отступное применить к нему нельзя. Теоретически, можно попытаться оформить, что Физлицо 1 ещё не исполнило расчёт с Продавцом, а вместо денег передаёт право собственности Физлицу 2. Но Росреестр с высокой вероятностью потребует цепочку перехода прав, и это опять приведёт к регистрации на Физлицо 1.
Советую воспользоваться консультацией юриста.
0
0
0
0
Михаил Толмачев
Клиент, г. Тамбов
Имущество оплачивало Физлицо2 (на которое и необходимо оформить имущество) со своего счета, за минусом предоплаты, которую вносил Физлицо1. Исходя из Вашей логики, это решает ситуацию. Выходит для регистрации Имущества на Физлицо2, необходимо дополнительно предоставить в органы Гос Регистрации: 1. Договор Займа на сумму задатка, по которому Физлицо2 передает Физлицу1 денежные средства в размере Задатка (датированное ранее датой передачи задатка от Физлица1 Продавцу), 2. Соглашение об отступном на Имущество по Договору купли-продажи недвижимого имущества (датированное между датами оплаты задатка и окончательного расчета Физлицом2 с Покупателем). Верно?
### Описание ситуации для юриста
**1. Суть спора:**
Работодатель угрожает привлечением к материальной ответственности (заставляет «готовить бабки») за правомерное исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю за бракованный товар в соответствии с ЗоЗПП.
**2. Хронология событий:**
* **Покупка:** Клиент приобрел телефон (технически сложный товар).
* **Обращение:** Спустя неделю клиент вернулся с заявлением о неработающем динамике (дефект подтвердился при проверке: звук есть только на громкой связи).
* **Действие сотрудника:** Я, как продавец-консультант, оформил возврат денежных средств, руководствуясь ст. 18 ЗоЗПП. Клиент получил деньги и ушел.
* **Реакция работодателя:** Менеджер (или иное руководящее лицо) предъявил претензию, заявив, что я должен был не возвращать деньги, а отправить товар на экспертизу, и потребовал возместить полную стоимость телефона.
**3. Правовая позиция работодателя (в тезисах):**
* Я, как продавец-консультант, не являюсь «техническим специалистом» и не имел права самостоятельно принимать решение о возврате.
* Для технически сложного товара обязательным предварительным этапом является экспертиза для установления причины неисправности.
* Внутренняя инструкция компании предписывает принимать такой товар только в ремонт или на экспертизу, но не на возврат.
* Товар нельзя было возвращать, так как клиент «уже ушел из магазина», и нет доказательств, что поломка не произошла по его вине.
**4. Моя правовая позиция и совершенные действия:**
* Я действовал в строгом соответствии с **ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»**.
* **П. 1 ст. 18:** Потребитель вправе при обнаружении недостатка отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
* **П. 5 ст. 18:** Проверка качества или экспертиза инициируется продавцом **только в случае спора о причинах недостатка**. На момент обращения спора не было, дефект был очевиден и подтвержден.
* Статус **«технически сложного товара»** ограничивает право возврата только для товаров **надлежащего качества** (ст. 25 ЗоЗПП), но **не отменяет** право на возврат денег за **бракованный товар** по ст. 18 ЗоЗПП.
* Требование работодателя нарушает **ст. 238-239 Трудового кодекса РФ**, так как я не совершал виновных действий, причинивших прямой действительный ущерб. Ущерб вызван продажей бракованного товара, а не моими правомерными действиями.
* Внутренний регламент компании, запрещающий возврат и предписывающий экспертизу до удовлетворения требований потребителя, **противоречит федеральному законодательству** и не подлежит применению.
**5. Просьба к юристу:**
1. Подтвердить правомерность моих действий по возврату денежных средств.
2. Дать правовую оценку законности требований работодателя о возмещении ущерба.
3. Разъяснить порядок моих дальнейших действий в случае продолжения давления (включая невыплату зарплаты, угрозу увольнения или попытку принуждения к «добровольному» возмещению).
---
Мне урезали детские пособие на двоих несовершеннолетних детей, требуя подать на алименты. С супругом мы находимся на стадии развода , а сам супруг находится в местах лишения свободы. В случае подачи на алименты , его отправят на работу. Условия труда для заключенных оставляет желать лучшего. Мне бы не хотелось так поступать с отцом своих детей, но без пособий мне сложно содержать своих детей. Могу я иным способ добиться получения пособия без уреза ния и без подачи на алименты ?
Здравствуйте. При разводе с мужем решили поделить имущество путём составления соглашения о разделе имущества, где указано, что мужу достаётся автомобиль, а мне и двум несовершеннолетним детям достаётся квартира (квартира в ипотеке, куплена с мат.капиталом). В соглашении обязательно делать оценку имущества или можем указать примерную стоимость авто и кв? А так же если в соглашении будет пункт о том, что супруг не имеет претензий по компенсации (его доля в кв дороже автомобиля ), то сможет ли он в будущем обратиться в суд за обжалованием данного соглашения и признания его недействительным, поскольку захочет получить компенсацию?
Выходит для регистрации Имущества на Физлицо2, необходимо дополнительно предоставить в органы Гос Регистрации:
1. Договор Займа на сумму задатка, по которому Физлицо2 передает Физлицу1 денежные средства в размере Задатка (датированное ранее датой передачи задатка от Физлица1 Продавцу),
2. Соглашение об отступном на Имущество по Договору купли-продажи недвижимого имущества (датированное между датами оплаты задатка и окончательного расчета Физлицом2 с Покупателем).
Верно?