Здравствуйте. Вопрос в следующем- хотим купить участок и построить дачу/дом. В семейную ипотеку с первоначальным взносом материнского капитала. Есть ли ограничения по земле(категория). Можно ли на земле сельхоз. построить и зарегистрировать дом?
Здравствуйте, Ирина!
По вашему вопросу о покупке участка и строительстве дачи/дома с использованием семейной ипотеки и материнского капитала, а также о возможности строительства на земле сельхозназначения, предоставляю следующую информацию:
1. Использование материнского капитала:
На покупку земельного участка: Средства материнского капитала не могут быть использованы для приобретения земельного участка. Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ) не предусматривает такого направления расходов.
На строительство дома: Материнский капитал можно использовать на строительство или реконструкцию жилого дома. Это возможно как при привлечении строительной организации (по договору строительного подряда), так и при строительстве своими силами.
При строительстве своими силами: Половина средств может быть выдана сразу после предоставления документов, подтверждающих право на земельный участок и разрешение на строительство (или уведомление о планируемом строительстве). Оставшаяся часть средств выплачивается через шесть месяцев при подтверждении проведения основных работ (монтаж фундамента, возведение стен и кровли).
При строительстве с привлечением организации: Средства материнского капитала могут быть направлены на оплату договора строительного подряда. Для этого потребуется предоставить договор строительного подряда, разрешение на строительство (или уведомление о планируемом строительстве), а также документы, подтверждающие право на земельный участок.
Первоначальный взнос по семейной ипотеке: Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по кредиту (в том числе ипотечному) на приобретение или строительство жилья.
2. Ограничения по земле для строительства дома с использованием материнского капитала:
Для строительства дома с использованием материнского капитала земельный участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения садоводства.
Наличие зарегистрированного права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды или безвозмездного пользования на такой земельный участок является обязательным условием.
3. Строительство дома на земле сельхозназначения:
Строительство жилого дома на земельном участке, относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения, как правило, не допускается, если вид разрешенного использования данного участка не предусматривает строительство жилых объектов.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ), земли сельскохозяйственного назначения используются для сельскохозяйственного производства. Строительство жилых домов на таких землях возможно только в случаях, установленных законодательством, например, для размещения объектов, связанных с сельскохозяйственной деятельностью, или при изменении категории земель.
Если вы планируете построить именно жилой дом (дачу), то земельный участок должен иметь соответствующее разрешенное использование (например, «для ведения садоводства», «для индивидуального жилищного строительства», «для личного подсобного хозяйства» с разрешенным использованием «приусадебный земельный участок»).
Важно:
При использовании материнского капитала на строительство дома, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, включая детей, с определением размеров долей по соглашению.
Если вы приобретаете дом с земельным участком, где земля находится в аренде, это не является препятствием для использования материнского капитала на покупку дома, при условии, что дом является жилым и будет оформлен в общую собственность. Однако, сам земельный участок приобрести за счет материнского капитала нельзя.
Буду благодарна за оставленный отзыв. Для меня это важно. Спасибо!
