Подавать в суд на застройщика или сразу на администрацию и кижк?

Здравствуйте, Екатерина!

Ситуация у вас крайне тяжёлая, но по ней можно идти сразу в нескольких направлениях, чтобы добиться либо достройки, либо списания долгов.

1. Кого можно привлечь к ответственности

— Застройщика — это основное лицо, с которым заключены договоры. Тут подаются иски о расторжении договора, взыскании уплаченных средств, неустойки и убытков (Закон № 214-ФЗ, ГК РФ ст. 309, 393).

— Администрацию и КИЖК — при наличии доказательств их участия и халатности (непроверка руководителя, игнорирование эскроу-счетов, публичное продвижение проекта) можно заявлять требования о солидарной ответственности. Это сложнее, но возможно через аргумент «сопутствующая гарантия» и «создание доверия». В ряде дел суды привлекали муниципалитет, если тот фактически участвовал в проекте.

— Сбер — по линии жалобы в ЦБ и в суд, если банк нарушил порядок аккредитации застройщика и ввёл заемщиков в заблуждение, не предложив эскроу-счета (ст. 7, 14.8 ЗоЗПП).

2. Что можно требовать

— Если стройки нет вообще — возврат всех уплаченных сумм + списание ипотеки через суд (с привлечением банка как ответчика).

— Если есть недостроенная коробка — можно требовать достройки за счёт компенсационного фонда (ст. 23.1 Закона 214-ФЗ) или бюджета при признании объекта проблемным.

— Возможен вариант с банкротством застройщика, тогда требования включаются в реестр, а при статусе «обманутых дольщиков» достройка идёт за счёт региона/фонда защиты прав дольщиков.

3. Ваши шаги

— Подать коллективное заявление в Следственный комитет РФ о мошенничестве и халатности должностных лиц (ст. 159, 293 УК РФ).

— Обратиться в прокуратуру Курганской области с требованием проверки действий КИЖК, администрации и банка.

— Инициировать признание вашего объекта «проблемным» через Минстрой области — это открывает путь к достройке за счёт бюджета.

— Готовить коллективный иск к застройщику и, при наличии доказательств, к администрации и КИЖК как соучастникам.

4. Почему важно действовать коллективно

Суды охотнее принимают такие иски, а следствие быстрее реагирует, когда речь идёт о десятках потерпевших и миллионах ущерба.

Екатерина, я могу для вас составить структурированный план + шаблон коллективного обращения в СК, прокуратуру и Минстрой, чтобы запустить процесс сразу по трём направлениям и повысить шанс на списание долгов или достройку.

Хотите, чтобы я сделал этот пакет документов?

С уважением,

Гайворонский Александр.

Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/. Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!