Здравствуйте.
Имею со своей бывшей женой совместно нажитую квартиру. При разводе договорились,что квартира остаётся за мной. За её долу перевел ей денежные средства и на этом всё. Сейчас спохватились переоформить на меня , но после развода прошло больше 3 лет.
Нужен перечень всех вариантов переоформления квартиры на меня, и какой налог платить в каждом из них
Приветствую Сергей!
Довольно частый вопрос среди моих клиентов, столкнувшихся с подобной ситуацией. Попробую рассказать обо всём чётко и доступно.
Сначала коротко напомним базовые вещи. Совместно нажитое имущество подлежит разделу при расторжении брака, и хотя формально вы достигли устной договоренности, с юридической точки зрения оформление перехода права собственности всё-таки предпочтительно. Особенно, если с момента развода прошло значительное количество времени.
Итак, рассмотрим варианты официального переоформления квартиры на Ваше имя:
Вариант 1: Договор дарения
Самый простой способ передать недвижимость другому лицу — заключить договор дарения. Преимущества этого варианта очевидны: не требуется доказывать законность владения квартирой, стоимость процедуры невысока, да и сама передача происходит оперативно.
Единственный существенный минус — необходимость оплатить налог на дарение, составляющий 13% от кадастровой стоимости квартиры. Впрочем, в вашем случае освобождение от налога предусмотрено Налоговым кодексом РФ (статья 217 НК РФ), поскольку одаряемый — бывший супруг, близкий родственник.
Процедура проста: составляете договор дарения, регистрируете его в Росреестре и становитесь собственником.
Вариант 2: Купля-продажа
Заключаете обычный договор купли-продажи, согласно которому продаёте жене свою долю в квартире, одновременно покупая её долю. Поскольку рыночная цена известна, расчёт суммы продажи проблем не составит.
Преимущество этого способа — полная ясность отношений и четкое юридическое обоснование. Недостаток — возникновение налогового бремени для продавца, составляющего 13% от разницы между стоимостью продажи и расходами на приобретение имущества.
К счастью, если прошло более трёх лет с момента покупки, продавец освобождается от уплаты налога благодаря статье 217.1 НК РФ.
Регистрация перехода права собственности аналогична варианту с дарением.
Вариант 3: Соглашение о разделе имущества
Третий вариант — составление специального соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Такое соглашение оформляется нотариусом и служит документом, подтверждающим достижение сторонами консенсуса относительно судьбы имущества.
Преимущества соглашения:
— Простота и оперативность.
— Нет необходимости оплачивать налоги.
— Легкость восприятия.
Недостаток — невозможность оспорить сделку третьим лицом, если вдруг возникнут споры.
Главное — правильно составить соглашение, чётко указав объект недвижимости, его характеристики и дальнейшую судьбу каждой доли.
Теперь подведём итоги. Каждый из рассмотренных способов имеет свои плюсы и минусы. Выбор оптимального варианта зависит от конкретных обстоятельств дела, взаимоотношений сторон и готовности нести финансовую нагрузку.
Выбор делайте взвешенно, руководствуясь интересами обеих сторон. В любом случае настоятельно рекомендую предварительно проконсультироваться с квалифицированным юристом, чтобы исключить любые потенциальные риски.
