Можно ли оформить дарение дома, если на недвижимость наложен арест?

Добрый день!

Если наложен запрет на регистрационные действия, то сделку по дарению совершить не получится. Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Если было полезно, отметьте положительным откликом! 

Здравствуйте.

Подарить дом, на который наложен арест, нельзя. Арест недвижимости означает, что собственник не может совершать с ней никаких юридических действий, включая дарение. 

Чтобы снять арест с дома, нужно устранить причину наложения ареста и обратиться в соответствующие органы с заявлением о снятии ограничений.

Здравствуйте!

Ваша ситуация довольно распространенная и касается многих владельцев недвижимости, столкнувшихся с проблемами ареста имущества. Давайте разложим все по порядку.

 Арест и отчуждение недвижимости:

Дом, находящийся под арестом, невозможно легально продать или совершить любую иную сделку, направленную на передачу права собственности. Основанием для наложения ареста чаще всего служат долги перед кредиторами или государственными структурами, чьи интересы защищены исполнительными листами.

 Дарение как выход:

Многие считают, что подарив недвижимость родственнику или близкому человеку, удастся обойти запрет на продажу. Однако стоит помнить, что дарение — это передача имущества безвозмездно, а любое отчуждение имущества, находящегося под арестом, ничтожно в силу закона (статья 174.1 Гражданского кодекса РФ).

Судебные приставы или кредиторы могут легко оспорить такую сделку, признав ее недействительной, и вернуть имущество обратно в конкурсную массу для последующей продажи.

 Что делать?

Единственным правильным решением будет снятие ареста с дома. Сделать это можно двумя способами:

1. Погашение долгов, ставших основанием для наложения ареста.
2. Обращение в суд с заявлением о снятии ареста, подкрепленное вескими причинами и документами.

Только после снятия ареста появится возможность полноценно распоряжаться своим имуществом, включая продажу или дарение.

Таким образом, лучший совет — сначала решить проблему с долгами и арестом, а потом спокойно заняться продажей дома.