Сдача в аренду недвижимости родителей
Есть нежилое помещение, оно оформлено на моего отца. Отец, ввиду возраста живет за городом и не хочет заниматься сдачей в аренду . Вопрос, каким образом я могу его сдавать, и получать с этого деньги за арендную плату на мой расчетный счет?
Сдавать необходимо от моего имени, так как я выступаю в качестве индивидуального предпринимателя.
Переоформлять помещения с отца не планируем .
Хотелось бы от себя сдавать договором аренды , ввиду того что часть арендаторов не устраивает субаренда
, Мур Артем, г. Санкт-Петербург
Если Ваших арендаторов не устраивают договора субаренды, то Ваш отец может оформить на Вас нотариальную доверенность на право распоряжаться его недвижимостью с правом сдачи в аренду и правом получения денежных средств и представления интересов в налоговых органах.
На основании данной доверенности вы можете подписывать договора аренды, а так же подавать налоговые декларации, за отца как за физ. лицо, размер налога будет 13% (в то время как ИП может платить 6%).
Второй способ это оформить договор безвозмездного пользования недвижимостью между Вами и Вашим отцом, с правом сдачи его в аренду. Договор безвозмездного пользования помещения регистрации в Росреестре не подлежит.
Интересен именно второй вариант - но у меня при этом вопрос : если у меня и отцом заключен договор безвозмездного пользования, то я буду сдавать далее как аренда или субаренда (некоторым арендаторам не подходит субаренда) ?