Как понять правомерно ли внесен объект недвижимости в перечень объектов налог по которым рассчитывается по кадастровой стоимости?

Добрый день! Надо понять соответствует ли объект требованиям, которые предъявляются к объектам, включаемым в перечень. 

Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества установлены в ст 378.2 НК РФ 

если назначение или наименование объекта: административно-деловые центры и торговые центры (комплексы), размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, тогда объект включен в перечень правомерно. 

Добрый день, Марина!

В пункте 1 ст.378.2 НК РФ перечислены объекты, налог в отношении которых исчисляется с кадастровой стоимости. Это административно-деловые центры и торговые центры, жилые помещения, некоторые виды нежилых помещений и т.д.

Перечни кадастровых объектов недвижимости утверждают региональные власти и размещают на официальных сайтах правительств (глав администраций, губернаторов, уполномоченных ведомств) субъектов РФ.

«Кадастровые» объекты недвижимости, ошибочно или неправомерно включенные в региональные перечни, могут быть исключены из них. Если объект недвижимости, включенный в перечень, не соответствует критериям, указанным в ст. 378.2 НК, организация – владелец такого имущества вправе оспорить решение региональных властей. Для этого нужно обратиться в суд. Если суд примет решение в пользу организации, спорный объект будет исключен из перечня.

В этом случае налог на имущество по такой недвижимости за налоговый период, в отношении которого судом принято решение об исключении из перечня, нужно рассчитывать по среднегодовой стоимости, если не ухудшается положение налогоплательщика. Такой вывод следует из письма Минфина от 14.01.2020 № 03-05-04-01/881. 

Марина, здравствуйте
Согласно перечню объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2025 год, Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 26.12.2024 № 176-П включены отдельные помещения в здании, в том числе ваше помещение с кадастровым номером 78:36:0005572:3088 по адресу 1-й Верхний переулок, д7 2 лит. А, помещение 1-Н. Площадь указанного помещения согласно вашей выписки и открытых данных в сети Интернет составляет 925,3 кв.м. Как вы указали, оно используется для сдачи в аренду иному лицу с целевым использованием под оказание услуг шиномонтажа населению и торговлю шинами.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении таких видов недвижимого имущества, как нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. 
В связи с этим помещение, используемое под шиномонтаж и продажу шин, попал под кадастровый налог (видимо, указанное было установлено составом комиссии, поскольку сами документы предусматривают назначение помещения в качестве складского).
При этом если в указанном помещении происходило бы обслуживание исключительно юридических лиц и ИП, то переход на этот вид уплаты налога на имущества организаций можно было бы избежать (постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.06.2025 № Ф05-7072/2025 по делу № А40-139681/2024).
Рада ответить на Ваш вопрос!
При необходимости дополнительной консультации, помощи в подготовке документов, Вы можете обращаться в чат.
С уважением, Екатерина