Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Капиталом, а потом уже оформлять дарственные, и в нашем случае, что возможно сделать?
Здравствуйте! Возникла такая ситуация:
Квартира 34,6 кв.м. приобретена с мат.капиталом. Доли детям вовремя не были выделены. У них на тот момент имелись по 1/3 доли в другой квартире площадью 67,9 кв.м. На данный момент дети совершеннолетние (23 и 18 лет). Чтобы иметь возможность лично воспользоваться гос.программами, дети хотят отписать свои доли в пользу родителей. Чтобы соблюсти закон, последовательность наших действий: сначала нужно выделить доли в квартире с мат.капиталом, а потом уже оформлять дарственные, и в нашем случае, что возможно сделать?
Да, в вашей ситуации сначала нужно формально исполнить обязательство по материнскому капиталу, а уже потом проводить сделки дарения — иначе в будущем можно столкнуться с проблемами и оспариванием сделок.
1. Почему нужно выделить доли
При покупке квартиры с использованием материнского (семейного) капитала родители обязаны оформить её в общую собственность всех членов семьи (в том числе детей) в разумный срок (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ).
Даже если у детей на момент покупки уже была собственность, это обязательство не снимается.
Если доли не выделены, ПФР/Соцфонд или прокуратура могут через суд обязать вас это сделать.
2. Порядок действий
Шаг 1. Выделение долей в квартире с маткапиталом
Заключается нотариальное соглашение о распределении долей (или оформляется дарение долей детям) в квартире 34,6 м².
Доли можно определить любыми, но обычно выделяют равномерно, чтобы исполнить обязательство перед ПФР.
Документы регистрируются в Росреестре.
Шаг 2. Дарение долей родителям
После регистрации права собственности детей на доли в квартире с маткапиталом они как уже совершеннолетние вправе подарить свои доли родителям (ст. 572 ГК РФ).
Договор дарения — только нотариальный (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»).
Сделка между близкими родственниками госпошлиной по НДФЛ не облагается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
3. Что важно учесть
Если вы попытаетесь сразу оформить «обратное дарение» без выделения долей, это может быть признано обходом закона (особенно при проверках ПФР или прокуратуры).
Участие нотариуса на обоих этапах обезопасит от последующих претензий.
Если в квартире с маткапиталом доли будут выделены «формально», а потом тут же подарены, ПФР обычно не возражает, так как закон не запрещает детям, став совершеннолетними, распоряжаться своей собственностью.
4. Возможная упрощённая альтернатива
Если ПФР не инициировал проверку, а у детей уже есть по 1/3 в другой квартире, можно попробовать согласовать с ПФР зачисление их долей в той квартире «в зачёт» обязательства — но это редко проходит, и почти всегда требуют выделить доли именно в купленной с МСК квартире.
