Можно ли переписать дарственную на квартиру

Здравствуйте, Лариса!

Договор дарения можно расторгнуть как до передачи дара в собственность одаряемого, так и после такой передачи по основаниям, предусмотренным законом. 
Некоторые основания для расторжения договора дарения после передачи дара одаряемому (статья 578 Гражданского кодекса РФ):
Угроза жизни или здоровью дарителя. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, его близких родственников или членов семьи, либо причинил дарителю физический вред, то даритель имеет право обратиться в суд для отмены договора. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, право требовать отмены переходит к наследникам дарителя.
Нарушение обращения с подаренной вещью. Если подаренная вещь представляет для дарителя не только материальную, но и высокую неимущественную ценность, и одаряемый использует её таким образом, что создаёт угрозу её утраты, даритель также может потребовать отмены дарения.
Дарение, нарушающее закон о банкротстве. Если дарение было совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом за счёт средств, связанных с их предпринимательской деятельностью, и это произошло за полгода до объявления банкротства, заинтересованные лица вправе требовать отмены такой сделки.
Условие в договоре о переживании одаряемого. Даритель и одаряемый могут предусмотреть в договоре условие, согласно которому даритель вправе отменить дарение, если он переживёт одаряемого.
 

В большинстве случаев расторгнуть договор дарения после передачи имущества можно только через суд, за исключением случаев если в договоре прямо указано такое условие об аннулировании (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Ещё один случай — угроза жизни и здоровью, если новый владелец угрожает физической расправой, наносит побои дарителю или ведёт себя агрессивно с его родными.

Некоторые основания для расторжения договора дарения до передачи дара одаряемому:
По соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара. Если договор дарения был заключён в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба в связи с отказом принять дар, а отказ от дара должен быть совершён также в письменной форме.

В связи с отказом дарителя от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведёт к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ).

Или Вы можете переговорить с одаряемым, и он может обратно передарить Вам квартиру. 

С уважением, юрист Галичанина М.В.

Добрый день!

Договор дарения можно отменить только при наличии определённых оснований, которые чётко прописаны в законодательстве. Эти вопросы регулируются ст. 578 ГК РФ.

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.