Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я напрямую с собственником заключить дкп, так как у агентства комиссия высокая?
Здравствуйте, скажите пожалуйста, нашла на Циане квартиру, очень понравилась, попросила показать ее, оказалось на просиотре,что агент. Но я ничего не подписывала, просто посмотрела, а потом наткнулась на такое же объявление от собственника. Могу ли я напрямую с собственником заключить дкп, так как у агентства комиссия высокая? Или это будет нарушение? Спасибо.
Здравствуйте. Вы можете напрямую заключить договор купли продажи с собственником при условии, что у него нет договорных отношений с агентством, которое вам показывало квартиру. В противном случае продавец по условиям договора должен будет заплатить агенту штраф за продажу квартиру в обход агентства.
Вы можете заключить договор купли-продажи (ДКП) напрямую с собственником квартиры — это не будет являться нарушением закона. Вот на что стоит обратить внимание:
Если вы ничего не подписывали с агентом: если у вас нет на руках подписанного договора с агентством недвижимости (на оказание услуг, на эксклюзивное сопровождение сделки, акта осмотра квартиры с обязательством оплаты услуг, либо любого иного документа о вашем согласии оплатить комиссию агентству), вы не обязаны оплачивать агенту комиссию и абсолютно вправе договариваться о покупке напрямую с собственником. Покупатель может выйти на сделку с собственником сам, даже если впервые попал на квартиру через агента.
Агент не может требовать вознаграждение за сам факт просмотра или за то, что вы узнали о квартире через него, если отсутствуют письменные договорённости. Вам не нужно бояться угроз или требований со стороны агентства, если юридически вы никому ничего не должны.
Прямой договор с собственником ничем не отличается для вас как для покупателя, и оформление сделки, всё вплоть до регистрации права в Росреестре, проходит стандартно.
Редкие исключения: бывают случаи, когда собственник заключает с агентством эксклюзивный договор, который прямо запрещает ему продавать жильё без участия агента. Но на покупателя это не распространяется, ваша ответственность возникает только при наличии вашего личного соглашения с агентом. Конфликтные ситуации возможны только между владельцем и агентством.
Рекомендация: если агентство настаивает, угрожает или пытается «выставить счёт» — это не имеет юридической силы без подписанного вами договора. Можно вежливо сообщить, что у вас нет никаких обязательств — и спокойно продолжать работать с собственником.
При заключении сделки с собственником проверьте документы на объект и оформляйте всё официально, чтобы не было спорных моментов. Но никакого нарушения в том, чтобы купить квартиру без посредников, нет — вы имеете на это полное право.