Как использовать дома на ИЖС для гостиничного бизнеса и оформить договор ИП с физлицом

Question

Добрый день. Нужна консультация. Вводные: семья владеет земельными участками с разными видами разрешенного строительства и жилыми домами. Есть намерение организовать базу отдыха и сдавать домики для проживания отдыхающих. По сути гостиничный бизнес. Собственник 1 (сын) –физическое лицо: - ИЖС (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) 5 участков с жилыми домами - ИЖС, бытовое обслуживание 1 участок с жилым домом - ИЖС, гостиничное обслуживание 1 участок с жилым домом Собственник 2(мать) – физическое лицо, зарегистрированное как ИП: - ИЖС, гостиничное обслуживание 1 участок с жилым домом - ИЖС (код 2.1, Магазины (код 4.4) 1участок, на котором два строения нежилое и жилой дом Вопросы: 1. Можно ли использовать жилые дома, расположенные на участке с ВРС – ИЖС использовать под гостиничный бизнес? 2. Каким договором оформить отношения между ИП (мать) и физ.лицом (сын), чтобы со стороны контролирующих органов не возникало претензий.

Андрей Власов · Answer

1. Можно ли использовать жилые дома, расположенные на участке с ВРС – ИЖС использовать под гостиничный бизнес? Добрый день! Нет, в этом случае будет иметь место нарушение ВРИ и адм. ответственность за нецелевое использование ЗУ ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. 2. Каким договором оформить отношения между ИП (мать) и физ.лицом (сын), чтобы со стороны контролирующих органов не возникало претензий. Договор аренды, например. Можно и безвозмездный договор, но надо понимать, что в этом случае у получателя прав возникает внереализационный доход в соот. с п. 8 ст. 250 НК РФ в размере рыночной стоимости аренды аналогичных участков.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! 1. Можно ли использовать жилые дома, расположенные на участке с ВРС – ИЖС использовать под гостиничный бизнес? на данный момент нельзя использовать.Это будет нецелевое использование земельного участка, Ст.8.8 КоАП РФ. На участке ИЖС нельзя заниматься гостиничной или предпринимательской деятельностью. С 1 сентября 2025 г на участка с ВРИ ИЖС можно будет размещать гостевые дома. Но это только в ряде субъектов в порядке эксперимента. У Вас на территории какого субъекта земельные участки? 2. Каким договором оформить отношения между ИП (мать) и физ.лицом (сын), чтобы со стороны контролирующих органов не возникало претензий. Как вариант догвоор аренды. Но нужно понимать, что должно быть соблюдение целевого назначения земельного участка. То есть ВРИ участка должен быть соответствующий.