Можно ли расторгнуть договор с риелтором и вернуть предоплату за дом?

Question

Собирались построить дом через риелторское агентство. Подписали с ними договор. Агентство нашло землю под строительство, открыло ипотечную сделку, подготовила проект дома. Мы заплатили 40000 предоплаты, 10000 предоплату за землю, 7000 за услуги кадастра и 12000 за проект. Перед тем как уже идти в банк мы обнаружили что у жены написано что она зарабатывает более 90000 а меня в сделке нет. Хотим расторгнуть договор и вернуть свои деньги возможно ли это?

Андрей Логинов · Answer

Здравствуйте, Денис! Есть общие правила статьи 782 Гражданского Кодекса РФ — заказчик по договору о возмездном оказании услуг имеет право досрочно отказаться от дальнейшего исполнения договора, оплатив расходы исполнителя на уже оказанные услуги, остаток аванса должны вернуть в течение 10 дней. Споры решаются в суде. Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные. Всего доброго!

Николай Мальцев · Answer

Согласно статье 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», вы вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время. Однако при этом вы обязаны оплатить исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору. Если агентство не понесло никаких расходов, то возврат уплаченных средств (40 000 руб. предоплаты, 10 000 руб. за землю, 7 000 руб. за кадастр, 12 000 руб. за проект) должен быть произведен в полном объеме.Если агентство нарушило условия договора, например, не предоставило вам полную и достоверную информацию, которая повлияла на ваше решение (как в случае с информацией о доходах жены, которая может повлиять на одобрение ипотеки), это может являться основанием для расторжения договора по их вине. В этом случае вы имеете право требовать возврата уплаченных средств.

Светлана Сагидуллина · Answer

Добрый день Денис! В силу пункта 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Аналогичное правило содержится в статье 32 Закона о защите прав потребителей. Таким образом, отказ заказчика от исполнения договора может последовать как до начала оказания услуги, так и в процессе ее оказания. В случае отказа от исполнения договора в процессе оказания услуги заказчик возмещает исполнителю его фактические расходы, которые он понес до этого момента в целях исполнения той части договора, от которой заказчик отказался. Соответственно, если плата за услугу внесена предварительно, то исполнитель обязан возвратить потребителю уплаченную сумму за вычетом оплаты фактически понесенных им расходов. Хорошего дня!