Мы хотим продать имущество в которое был вложен мат капитал. В этом доме мы выделили детям доли после выплаты ипотеки. Но так как для нашей семьи в этом доме мало место . мы купили другой дом с большей квадратурной и лучшими условиями. Мы этот дом взяли в ипотеку . и хотели бы с продажи того дома в котором есть мат капитал вложить деньги в ипотеку . как нужно правильно поступить ?
По закону, если жильё куплено с использованием материнского капитала, родители обязаны:
Выделить доли всем членам семьи (включая детей) после погашения ипотеки;
Не ухудшить жилищные условия детей при дальнейших операциях (например, продаже).
Как правильно продать такой дом:
Чтобы продать дом с детскими долями, нужно:
1. Получить
разрешение органов опеки и попечительства
Без него регистрация сделки невозможна, потому что вы продаёте имущество, где у детей есть доли.
Что нужно предоставить в опеку:
Заявление от родителей на разрешение продажи;
Документы на старый дом (тот, что с маткапиталом и детскими долями);
Документы на новый дом, который вы уже купили:
договор купли-продажи/ипотеки,
планировка, техпаспорт, выписка из ЕГРН;
План действий: вы должны объяснить, что хотите
– продать старый дом,
– направить деньги в ипотеку нового дома,
– выделить детям доли в новом доме (обязательно!);
Справки о составе семьи, свидетельства о рождении детей;
Выписка по ипотеке (чтобы показать остаток долга и обоснованность перевода средств туда).
Что говорит опека?
Они проверяют:
Улучшаются ли условия (площадь, комфорт, безопасность),
Сохраняются ли права детей — т.е. будут ли у них доли в новом доме,
Есть ли реальный план выделения долей после продажи.
Если всё честно, разрешение дают. С этим разрешением можно идти к нотариусу и регистрировать сделку.
План действий по шагам:
Подготовить документы на оба дома и ипотеку;
Составить заявление в органы опеки (могу помочь написать);
Получить разрешение на продажу с обязательством выделения долей детям в новом доме;
Продать старый дом (через нотариуса, если есть доли несовершеннолетних);
Направить вырученные деньги на частичное/полное погашение новой ипотеки;
Выделить детям доли в новом доме (обычно после снятия обременения, если ипотека будет закрыта);
Зарегистрировать эти доли в Росреестре.
Здравствуйте.
Проблем в вашем случае быть не должно, так как вы купили новый дом с улучшением жилищных условий для детей, доли детям в первом доме выделили, то есть продажа старого дома не нарушает интересов детей.
Берете в органах опеки и попечительства разрешение на продажу дома, предоставив документы на новый (рассмотрение 15 дней) и выставляете первый дом на продажу..
Все сделки с имуществом детей нужно заверять у нотариуса.
