Чтобы у меня было доказательство, что это не моя вина на будущее

В вашей ситуации, когда вы планируете провести капитальный ремонт и заменить канализационные отводы, чтобы обезопасить себя от возможных аварийных ситуаций, связанных с отказом соседа снизу от замены его части отвода, вам следует предпринять следующие шаги:

1. Уведомление управляющей организации (УК) или ТСЖ:

— Направьте письменное уведомление в вашу управляющую организацию (или ТСЖ, если дом находится в их управлении) о планируемом вами ремонте и необходимости замены канализационных отводов.
— В уведомлении укажите, что вы намерены заменить свой участок канализационного отвода на пластиковый, а также выразите обеспокоенность состоянием отвода соседа снизу, который, по мнению специалистов, находится в аварийном состоянии.
— Просите УК/ТСЖ провести осмотр канализационных отводов в квартире соседа снизу и принять меры по устранению выявленных нарушений, если таковые будут обнаружены, в рамках их компетенции по содержанию общего имущества.
— Сохраните копию данного уведомления с отметкой о получении.

2. Фиксация состояния коммуникаций:

— Попросите слесаря из ЖЭКа или представителя УК/ТСЖ составить акт осмотра состояния ваших канализационных отводов и отводов соседа снизу. В акте должно быть отражено их состояние, материал, наличие ржавчины, трещин или других признаков износа.
— Если сосед снизу не пускает специалистов для осмотра его части отвода, это также следует зафиксировать в акте, указав на отказ в доступе.
— Желательно, чтобы в состав комиссии по осмотру входили вы, представитель УК/ТСЖ и, по возможности, другие незаинтересованные соседи в качестве свидетелей.
— Акт должен быть подписан всеми участниками осмотра. Если кто-то отказывается подписывать, в акте делается соответствующая запись об отказе.

3. Документирование ваших действий:

— Сохраняйте все документы, связанные с проведением ремонта: договоры с подрядчиками, чеки на материалы, акты выполненных работ. Это будет подтверждением того, что вы предприняли все возможные меры для предотвращения аварии.

4. Нотариальное удостоверение (как вариант):

— Хотя прямого механизма «зафиксировать вину соседа у нотариуса» не существует, вы можете обратиться к нотариусу для удостоверения вашего заявления или акта осмотра. Нотариус может удостоверить факт обращения к нему, содержание заявления или акта, а также факт передачи документов. Это может служить дополнительным доказательством ваших добросовестных действий. Однако, это не является обязательным шагом и может быть дорогостоящим.

Правовые основания:

— Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ): Определяет, что внутридомовые инженерные системы, в том числе система водоотведения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, подлежат надлежащему содержанию.
— Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»: Устанавливает, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков и другого оборудования.
— Статья 161 ЖК РФ: Возлагает на управляющую организацию обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.
— Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): Устанавливает, что лицо, причинившее вред, обязано возместить его в полном объеме. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Список правовых норм:

— Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
— Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (в частности, пункты 5, 13, 14).
— Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
— Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.