Здравствуйте! Отсутствие документов на дом и земельный участок, а также смерть предыдущих наследников, усложняют процесс оформления права собственности. Давайте разберемся, какие шаги вам предстоит предпринять.
1. Восстановление правоустанавливающих документов на земельный участок:
1.1. Поиск документов: Первым делом необходимо попытаться найти любые документы, которые могут подтвердить права на земельный участок. Это могут быть:
— Акт о предоставлении земельного участка, выданный органом государственной власти или местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим на момент его издания.
— Акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим на момент его издания.
— Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
— Любой иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
— Если дом был построен до 1998 года, и ваша прабабушка или дедушка были зарегистрированы в нем до 14 мая 1998 года, возможно применение Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (так называемая «дачная амнистия» в части земельных участков).
1.2. Судебный порядок: Если найти такие документы не удается, вам, скорее всего, придется обращаться в суд. В зависимости от имеющихся у вас документов и обстоятельств, исковые требования могут быть следующими:
— Признание права собственности на земельный участок в порядке наследования: Если удастся найти документы, подтверждающие право собственности вашей прабабушки или дедушки на земельный участок (например, акт о выделении участка), вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
— Признание права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности: Если вы или ваша мама фактически владеете и пользуетесь земельным участком как своим собственным в течение длительного времени (15 лет для недвижимости), вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ). Для этого необходимо доказать добросовестность, открытость и непрерывность владения.
— Установление факта владения земельным участком: В некоторых случаях может потребоваться установление юридического факта владения земельным участком.
2. Оформление права собственности на дом:
2.1. Наследство по завещанию: Поскольку прабабушка оставила завещание на дом на дедушку, то после смерти прабабушки дедушка имел право вступить в наследство. Если он не оформил документы, но фактически принял наследство (например, проживал в доме, ухаживал за ним), то после его смерти ваша мама, как его наследник, может претендовать на этот дом.
2.2. Восстановление права собственности через суд: Если документов на дом нет, и право собственности не было зарегистрировано, то после установления права на земельный участок, вам, вероятно, придется обращаться в суд для признания права собственности на дом. Основаниями могут быть:
— Признание права собственности в порядке наследования: Если удастся доказать, что дом принадлежал дедушке, и ваша мама является его наследником, суд может признать за ней право собственности.
— Признание права собственности на дом в силу приобретательной давности: Аналогично земельному участку, если дом используется вашей семьей как своим собственным в течение длительного времени.
— Установление факта принятия наследства: Если дедушка фактически принял наследство (проживал в доме, оплачивал коммунальные платежи и т.д.), но не оформил документы, можно обратиться в суд для установления факта принятия наследства.
3. Действия для оформления:
3.1. Сбор документов: Начните с поиска всех имеющихся документов, касающихся дома и земельного участка, а также документов, подтверждающих родство (свидетельство о рождении вашей мамы, свидетельство о смерти дедушки, свидетельство о рождении вашей прабабушки).
3.2. Обращение в органы местного самоуправления: Подайте заявление в администрацию Усманского района Липецкой области о предоставлении земельного участка в собственность или аренду, так как на нем находится дом, который должен унаследовать ваша мама.
3.3. Обращение в суд: Если администрация не сможет решить вопрос без судебного решения, или если вам потребуется установить факт владения/пользования, обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением. Иск подается по месту нахождения недвижимого имущества.
3.4. Получение решения суда: После получения положительного решения суда, оно будет являться основанием для регистрации права собственности на дом и земельный участок в Росреестре.
3.5. Регистрация права собственности: С решением суда и другими необходимыми документами обратитесь в Росреестр (через МФЦ) для государственной регистрации права собственности на вашу маму.
Важно: Поскольку дом старой постройки (примерно 1920 года), возможно, потребуется провести техническую инвентаризацию или получить технический план дома, чтобы установить его характеристики и границы земельного участка.
Правовые нормы, регулирующие данную ситуацию:
— Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (Приобретательная давность).
— Статьи 1112, 1114, 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (Наследование, принятие наследства, сроки принятия наследства).
— Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (Предоставление земельных участков собственникам зданий, сооружений, расположенных на них земельных участках).
— Статья 3 Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в части оформления земельных участков).
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в части государственной регистрации прав).
