Как оформить право собственности на гараж и землю при утрате документов и ликвидации кооператива?

Question

Здравствуйте. У нашей семьи в пользовании с 1986 года имеется гараж. Строил его мой отец. Гараж блокированный с другими гаражами. Все они построены на земельном участке, который когда-то давно отвели для предприятия, которое давало работникам место для постройки гаража. Но отец его у когда-то покупал, никаких документов о покупке не соханилось, а возможно их и не было. В настоящее время общество как юридичемкое лицо ликвидировано, документы в архив не переданы. Возник вопрос оформления права на гараж. Обращались в администрацию города, утвердили схему расположения з/у на кадастровом плане, подготовили тех.план еа гараж, з/у поставили на кадастр. Но по дачной амнистии право на з/у оформить не получается, т.к. под критерии гаражной амнистии мы не проходим- не сохранились квитанции об оплате за электроэнергию обществу, нет договора на присоединение к сетям, нет документов, что з/у выделялся, т.к. его покупали и др. также не подходят сказали в администрации. Только через суд. Пожскажите, о чем писать исковое заявление о признании права собственности по давности владения на з/у и на гараж? Или только на з/у, а потом оформлять гараж. Но он построен давно документов о вводе в эксплуатацию нет. Или это должно быть исклвое заявление по другим основаниям?

Сергей Сотников · Answer

Здравствуйте, необходимо выходить в суд с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности, так как вы владеете ими добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. Согласно ст. 234 ГК РФ, право собственности по приобретательной давности возникает, если: Владение добросовестное (вы не знали и не должны были знать о незаконности владения) Владение открытое (вы не скрывали факта пользования гаражом и участком). Владение непрерывное (без перерывов в течение 15 лет и более)

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! Основание — признание в судебном порядке права собственности на постройку (гараж), так как он был построен на з/у, который был выделен для этих целей. На основании решения суда гараж нужно будет поставить на учет в ЕГРН. Что касается земельного участка, то в суде нужно будет доказывать, что участок был приобретен в собственность по договору купли-продажи. Либо признавать участок собственностью в порядке ст.39.20 ЗК РФ: 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a76b90b907f943dafd16eaf8780dc4297859938c/ В любом случае «для приобретения» з/у нужно знать, кто является собственником земельного участка.