Здравствуйте, Екатерина!
**Основные моменты:**
1. **Передача прав аренды:**
* Возможность передачи прав аренды зависит от условий договора аренды
* Необходимо получить согласие арендодателя
* Наличие ареста на здании усложняет процесс
2. **Проблемы с арестом:**
* Арест на здании препятствует свободному распоряжению имуществом
* Снятие ареста возможно только через суд
* Новый арендатор может столкнуться с рисками
### Порядок действий
1. **Подготовка к передаче прав:**
* Получить согласие арендодателя на переуступку прав
* Подготовить акт обследования здания у кадастрового инженера
* Подать заявление в суд о признании здания аварийным и подлежащим снятию с кадастрового учета
2. **Работа с арестом:**
* Обратиться в суд с ходатайством о снятии ареста
* Предоставить доказательства ветхости здания
* Получить решение суда о снятии ареста
### Возможности нового арендатора
После успешной передачи прав аренды новый арендатор сможет:
* Использовать земельный участок в соответствии с его назначением
* Получить разрешение на строительство нового объекта
* Возвести новое здание при соблюдении градостроительных норм
### Риски и ограничения
**Возможные препятствия:**
* Отказ суда в снятии ареста
* Противодействие со стороны наложившего арест органа
* Необходимость дополнительных согласований
* Риск признания сделки недействительной
### Рекомендации
1. **Документирование процесса:**
* Сохранить все документы по обследованию здания
* Фиксировать все обращения в суд
* Получить официальные ответы от всех инстанций
2. **Юридические действия:**
* Проконсультироваться с юристом по специфике конкретного случая
* Оценить все риски перед заключением сделки
* Проверить соответствие планируемого строительства разрешенному использованию участка
**Важно:** до полного снятия ареста и решения всех юридических вопросов любые действия с участком могут быть признаны недействительными. Рекомендуется действовать поэтапно, начиная с решения вопроса об аре сте и только потом переходить к передаче прав аренды.
