В квартире 2собственника: я и внук моей сестры.В квартире собственники не прописаны и не проживают.Проживает

Здравствуйте, Ольга!

В квартире 2собственника: я и внук моей сестры.В квартире собственники не прописаны и не проживают.Проживает без прописки моя сестра(его бабушка)с сожителем.Я 4года не оплачивала содержание квартиры, они все квитанции оплачивали добровольно, теперь требуют вернуть деньги за оплату.

 В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник своего имущества несет бремя содержания своего имущества, т.е. собственник должен плать за ком услуги.

Если не платил, а платил другой собственник или другой жилец, то может взыскать с неплательщика сумму расходов ком услуг.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые ссылается как на обоснование своих требований, или возражений. В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами могут являться сведения о фактах, на основе которых суд может установить наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон.

Вы не обязаны возвращать деньги за оплату ЖКУ, так как они добровольно погашали расходы без предварительной договорённости. Однако, как собственник, вы должны участвовать в расходах на содержание жилья. Сестра и сожитель не имеют права проживать без вашего согласия, если это не оговорено. Можете потребовать их выселения, так как они не собственники и не прописаны. Рекомендуется урегулировать вопрос мирно или через суд, если договориться не удастся.

Добрый день!

Ваш вопрос касается взыскания расходов по оплате содержания квартиры, произведённых лицами, которые не являются собственниками жилья, но фактически в нём проживали.

1. Обязанность по оплате содержания жилья

Согласно п. 1 ст. 249 ГК РФ и ст. 30, 39 ЖК РФ, каждый собственник обязан нести бремя расходов по содержанию общего имущества, а также коммунальные платежи, пропорционально своей доле в праве собственности.

Ссылка на актуальную редакцию ЖК РФ на «КонсультантПлюс»

Это значит, что вы обязаны оплачивать половину расходов, если ваша доля — ½.

2. Могут ли с вас потребовать возврат?

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое приобрело или сэкономило имущество за счёт другого без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, обязано возвратить неосновательное обогащение.

Если ваша сестра и её сожитель оплачивали всю квартиру (включая вашу долю), они могут обратиться в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения. При этом:

Суд будет оценивать: добровольность платежей, имелась ли договорённость, знали ли вы о том, что они платят.
Если платежи производились добровольно, без предварительного согласия или уведомления вас, то суд может отказать во взыскании, признав, что расходы были понесены добровольно.
Но если:

Они представят доказательства (чеки, квитанции, выписки),
Докажут, что вы знали или должны были знать об их оплате и безвозмездно пользовались результатом,
то суд может частично или полностью удовлетворить их требования.

Срок исковой давности по таким делам — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Это значит, что взысканию подлежат расходы за последние 3 года, если нет оснований для его восстановления.

3. Можно ли уменьшить требования?

Да, можно:

Потребовать учесть, что они фактически проживали и пользовались квартирой, а вы — нет.
Сославшись на п. 1 ст. 210 ГК РФ, заявить, что расходы несут не только собственники, но и фактические пользователи.
Суд при рассмотрении дела, как правило, учитывает:

кто пользовался жильём;
в чьих интересах были оплачены квитанции;
была ли у вас возможность оплачивать и были ли вы в курсе происходящего.
4. Что делать сейчас

Если вам предъявили требование вернуть половину суммы:

Попросите предоставить все подтверждающие документы (квитанции, платёжки, банковские выписки).
Попробуйте договориться: компенсировать часть, заключить соглашение, возможно — компенсировать только коммунальные, но не капитальный ремонт.
Если будет подан иск — подготовьте возражения с упором на:
добровольность платежей;
фактическое проживание оплачивавших лиц;
отсутствие вашей выгоды.
 

С уважением,
Евсикова Ольга, юрист.