Если свекровь готова дать согласие в присутствии нотариуса, что была в сознании, без давления подарила, может ли это быть гарантией, что при возможном оспаривании дарения суд не примет её аргументы?

Здравствуйте, Сергей.

Ситуация, когда бывший даритель (в данном случае — свекровь) оспаривает договор дарения — не редкость. Поэтому ваш вопрос абсолютно обоснован.

️ Ответ по существу:
Согласие, заверенное у нотариуса, о том что дарение было сделано добровольно, без давления и в здравом уме — это весомое доказательство, но не абсолютная гарантия, что суд при будущем оспаривании не примет её аргументы.

 
Почему нотариальное подтверждение — важно, но не «непрошибаемо»:
Суды оценивают совокупность доказательств, в том числе:

возраст и здоровье дарителя на момент сделки;
наличие или отсутствие медицинских заключений (например, психиатрических диагнозов);
характер отношений между сторонами;
и даже последующее поведение (жила ли даритель после дарения в квартире и пр.).
Даритель вправе попытаться признать сделку недействительной:

по ст. 177 ГК РФ (сделка, совершённая гражданином, не способным понимать значение своих действий);
по ст. 178 ГК РФ (заблуждение);
по ст. 179 ГК РФ (под давлением, угрозами);
или по общим основаниям недействительности сделки.
Нотариальное заявление, подписанное позже сделки, — будет доказательством в вашу пользу, особенно если:

оно оформлено в присутствии нотариуса;
в нём прямо указано, что сделка дарения прошла добровольно, без давления, с полным осознанием последствий.
 
Рекомендации:
Оформите от свекрови нотариальное заявление, в котором будет сказано:

«Подтверждаю, что договор дарения квартиры от [дата] между мной и [ФИО снохи] был заключён добровольно, осознанно, без какого-либо давления или введения в заблуждение, в момент полного понимания своих действий. На момент дарения психическое и физическое состояние позволяло принимать юридически значимые решения. Дарение произведено с намерением безвозмездной передачи имущества».
Сохраните медицинские справки (если есть) о дееспособности свекрови на тот момент.
При покупке также запросите у снохи документы, подтверждающие регистрацию дарения и отсутствие споров (например, справку об отсутствии обременений, судебных споров и пр.).
 
️ Вывод:
Такое нотариальное заявление — серьёзная правовая защита, которая может существенно снизить шансы на успешное оспаривание дарения в будущем. Однако 100% гарантии не даёт, особенно если возникнут новые обстоятельства (например, признание дарителя недееспособным задним числом).

Сергей, добрый день! 

Важна дееспособность пожилого человека на момент совершения сделки дарения. В данном случае, идеальным является вариант, если такая сделка была совершена с участием нотариуса. Тогда вы можете считать ее довольно надежной юридически, так как нотариус должен был проверить ее юридическую чистоту и действительную волю стороны дарителя (нотариусы несут ответственность). 

Если этого не произошло, то можно самостоятельно опросить дарителя, не было ли на него совершено давления в момент совершения сделки, попросить дарителя предоставить информацию из медицинских учреждений о том, не состоит ли даритель в них на учете (и не состоял ли на момент сделки), не принимал ли сильнодействующие препараты, которые могли повлиять на его волю. 

Если хотите обезопасить себя, также обратитесь к нотариусу для совершения сделки купли-продажи недвижимости. У нотариуса по-прежнему будет обязанность проверить ее чистоту перед совершением. 

С уважением, 

Юлия Иванова.