Нужно ли платить налог при продаже квартиры, если куплена в 1996, а право в ЕГРН с 2024?

Question

Здравствуйте! Пожалуйста, помогите. Купила квартиру в 1996 году, платила коммунальные услуги.В 2024 году хотела прописать дочь к себе и выяснилось, что в выписке ЕГРН не указан правообладатель.Подала документы в МФЦ и внесли данные на основании Договора купли-продажи от 1996г., но дата собственности указали 2024 год. В 2025 году планирую продать данную квартиру.Придется ли мне платить налог 13% на прибыль с продажи или нет? Спасибо!

Яна Яныгина · Answer

Здравствуйте, Марина! «Из анализа положения подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 8, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 164, пункта 2 статьи 218, пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности у приобретателя недвижимости, в том числе и по договору купли-продажи, возникает только с момента государственной регистрации перехода права собственности.» Более подробно по ссылке https://www.consultant.ru/law/podborki/moment_vozniknoveniya_prava_sobstvennosti_na_nedvizhimoe_imuschestvo_po_dogovoru_kupli-prodazhi/ Поэтому исходя из вышеизложенного, при продаже в 2025 году платить налог придется. Буду благодарна на поставленный вами + в моем ответе на ваш вопрос. Если у вас остались невыясненными вопросы, либо вы желаете получить по ним разъяснения, или вас интересует иной вопрос, либо вы намерены заказать составление какого-либо документа, вы можете обратиться ко мне в чат за получением ответов на ваши вопросы, либо за составлением документов. Вам нужно перейти на мою страницу по ссылке https://pravoved.ru/lawyer/1885379/ И нажать «Общаться в чате». По правилам сайта услуги в чате оказываются как на.платной, так и на бесплатной основе.

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Купила квартиру в 1996 году На тот момент ЕГРН не существовал, то есть действовала иная процедура регистрации права собственности. На договоре есть штамп БТИ или местной администрации о регистрации договора?

Артем Ополев · Answer

Здравствуйте, Марина! 1. Момент возникновения права собственности Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН. Вы купили квартиру в 1996 году, но право не было зарегистрировано. В 2024 году внесена запись в ЕГРН, что означает официальное признание вашей собственности только с этого момента. 2. Налогообложение при продаже (ст. 217.1, 220 НК РФ) При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, доход облагается НДФЛ 13% (для резидентов РФ). Срок владения для освобождения от налога: Если после 01.01.2016 – 5 лет (ст. 217.1 НК РФ). Ваша ситуация: Дата регистрации права – 2024 год (после 2016), значит, применяется 5-летний срок. Вы продаете квартиру в 2025 году (менее 5 лет владения) → налог 13% с разницы между ценой продажи и покупки. Вывод: Да, налог 13% платить придется, так как официально вы стали собственником только в 2024 году, а продаете до истечения 5 лет. Рекомендации: Используйте вычет. Если нужна помощь в расчете налога или составлении декларации на вычет – обращайтесь! Отблагодарить юриста.