Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: Может ли ООО после регистрации стрельбища на НКО переуступить право аренды земли на НКО, интересует именно закон, что это возможно или нет
Добрый день!
Есть ООО у которого в долгосрочной аренде участок земли на котором планируется организовать стрельбище. Для этого создается НКО (стрелковый клуб) которому ООО передает в безвозмездную аренду свой участок. НКО будет регистровать стрельбище в Росгвардии на себя. Главным видом деятельности НКО будет развитие стрелкового спорта в регионе, подготовка силовых структур в части стрельбы по летящим мишеням. Вопрос: Может ли ООО после регистрации стрельбища на НКО переуступить право аренды земли на НКО, интересует именно закон, что это возможно или нет.
Для информации:
Согласно 135-ФЗ «О защите конкуренции» ст. 17.1 п. 4 ч. 1 проведение аукциона для перехода прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, в том числе договоров субаренды и перенайма, не требуется.
Здравствуйте!
Да, ООО может переуступить право аренды земельного участка НКО, если соблюдены следующие условия. А именно, получено
— согласие арендодателя, если участок находится в государственной или муниципальной собственности, и если это требуется по условиям договора аренды статья 22 ЗК РФ, статья 615 ГК РФ.
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
— НКО соответствует требованиям статьи 31.1 Федерального закона № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», что позволяет применить исключение из статьи 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ, исключающее необходимость проведения аукциона для передачи прав аренды.
за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»;
— Договор аренды между ООО и арендодателем не содержит запрета на переуступку права аренды.
— Целевое назначение земельного участка позволяет организовать стрельбище, или получено согласование на изменение вида разрешенного использования.
Алгоритм у Вас будет такой: нужно
— Проверить договор аренды на наличие ограничений по перенайму.
— Подготовить документы, подтверждающие соответствие НКО требованиям статьи 31.1 Федерального закона № 7-ФЗ.
— Обратиться к арендодателю с запросом о согласии на переуступку права аренды.
— Проверить соответствие целевого назначения участка и, при необходимости, согласовать его изменение.
НО! имейте в виду
Даже при наличии исключения по статье 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ, арендодатель может установить в договоре аренды дополнительные условия или ограничения на переуступку права аренды. Необходимо проверить договор аренды между ООО и арендодателем.
Согласно статье 42 ЗК РФ, земельный участок должен использоваться в соответствии с его целевым назначением. Если участок предоставлен для определенной деятельности (например, не для организации стрельбища), переуступка права аренды может потребовать согласования изменения вида разрешенного использования участка.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
Ну и плюс нужно смотреть выгодно ли это будет для ООО по налогам.
Здравствуйте Кирилл.
Вопрос: Может ли ООО после регистрации стрельбища на НКО переуступить право аренды земли на НКО, интересует именно закон, что это возможно или нет. Для информации:
Переуступка права аренды земельного участка от ООО на НКО возможна при соблюдении определенных условий, а именно:
-Переуступка права аренды возможна только с согласия арендодателя исходя из п. 2 ст. 615 ГК РФ;
— Арендодатель должен быть уведомлен о переуступке права аренды в силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ.
— В договоре аренды не должно быть прямого запрета на переуступку права аренды.
-Согласно ст. 17.1 п. 4 ч. 1 Федерального закона № 135-ФЗ «О защите конкуренции», проведение аукциона для перехода прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, в том числе договоров субаренды и перенайма, не требуется.
НКО должно использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, указанным в договоре аренды и законодательстве.
Здравствуйте!
Вопрос: Может ли ООО после регистрации стрельбища на НКО переуступить право аренды земли на НКО, интересует именно закон, что это возможно или нет.
При определенных условиях это возможно.
Для начала надо изучить сам договор аренды земельного участка. Нет ли там запрета на переуступку права аренды. В общем и целом согласно ст.615 ГК РФ арендатор имеет право с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, поэтому нужо такое согласие у арендодателя получить.
Также передаче прав и обязанностей по договору аренды посвящена ст.22 ЗК РФ.
Далее нужно обратить внимание на категорию и ВРИ земельного участка, позволяет ли они вообще они организовывать на нем стрельбище. При необходимости придется менять ВРИ земельного участка.
Кроме того, НКО должно соответствовать требованиям статьи 31.1 Федерального закона № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях». В таком случае можно говорить об исключении по статье 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ.
Только при соблюдении данных условий можно говорить о передаче прав и обязанностей по договору аренды НКО.
Сможете посмотреть?
Само собой за вознаграждение.
Я завтра днем уеду в командировку, вернусь к понедельнику, не теряйте меня.