Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть дом, находится в ЛНР, куплен в 2020 году по ЛНР законам, есть только договор купли-продажи заверенный нотариально
Есть дом, находится в ЛНР, куплен в 2020 году по ЛНР законам, есть только договор купли-продажи заверенный нотариально. Сейчас когда пошли регистрировать дом в роскадастре, сказали нужна еще какая-то доверенность от собственника который продал дом, так как мы не зарегистрировали в Росреестре или в роскадасте купли-продажу. Но в ЛНР на тот момент такого не было, а сейчас бывшие собственники живут где-то в соседней области РФ, с учетом того что дом продавали муж и жена, а сейчас они разведены
В вашей ситуации, когда дом в ЛНР был куплен в 2020г по местным законам и имеется нотариально удостоверенный договор купли-продажи, при обращении в российский Росреестр (роскадастр) для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, действительно могут потребовать дополнительные документы или участие прежних собственников, если сделка не была зарегистрирована в реестре по стандартам РФ.
Причины требования доверенности и позиция закона
По российскому закону (ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости») для регистрации права собственности по старым договорам из ЛНР признаются документы, оформленные официально до вхождения региона в РФ, в частности нотариально заверенные договоры. Однако такие документы действительны, если на их основании право было зарегистрировано в местном реестре — а этого в вашем случае не было.
Если договор ранее не регистрировался ни в ЛНР, ни в РФ, переход права собственности с точки зрения Росреестра не был завершён полноценно.
Сейчас Росреестр требует, чтобы на регистрацию согласие выражали обе стороны сделки (продавец и покупатель), либо чтобы покупатель представлял еще и интересы продавца на регистрацию — для этого нужна нотариальная доверенность от продавцов.
Когда бывшие собственники не могут лично присутствовать для регистрации перехода права, доверенность на имя покупателя или другого представителя обязательна, чтобы завершить переход собственности в ЕГРН РФ по правилам российского закона.
Особенности при разводе супругов-продавцов
Если договор в 2020г заключали оба супруга, доверенность должны выдать оба (бывший муж и бывшая жена), т.к. с точки зрения сделки каждый из них выступает отдельным продавцом, и их текущий семейный статус не отменяет необходимость их личного участия или согласия.
Как действовать сейчас
Выйти на связь с бывшими владельцами (обоими супругами как сособственниками), получить от них (каждого) нотариальную доверенность на проведение регистрации в РФ (можно через любое нотариальное действие на территории РФ, у любого нотариуса).
Представить в Росреестр комплект документов: договор купли-продажи, доверенности, технический паспорт/план, свой паспорт.
Вывод:
Ваша ситуация типовая для «переходных» регионов: до регистрации в российском ЕГРН переход права по договору ЛНР не признается завершённым, и для регистрации по российским стандартам участие продавцов или их нотариальная доверенность — обязательны. Другая схема не предусмотрена действующим законодательством РФ и разъяснена официальными источниками Росреестра ЛНР и РФ