Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На землю отдельно, в размере 1 миллиона и на гараж ещё 250 000
Здравствуйте, продаём гараж с земельным участком под ним, я правильно понимаю, что наловых вычитов будет 2. На землю отдельно, в размере 1 миллиона и на гараж ещё 250 000
При продаже гаража с земельным участком под ним вы вправе воспользоваться налоговыми вычетами, но их размеры и порядок зависят от статуса каждого объекта.
1. Налоговый вычет при продаже гаража
Для гаража применяется вычет 250,000₽. Это стандартная сумма имущественного вычета при продаже нежилого имущества (гараж, машиноместо, апартамент). То есть из общей суммы, полученной от продажи гаража, вы можете вычесть 250,000₽ и налог будет начисляться только на разницу.
2. Налоговый вычет при продаже земельного участка
Для земельного участка вычет 1,000,000₽ применяется только если участок является объектом жилой недвижимости (например, часть участка под жилым домом) или при продаже жилья (квартира, дом, доля в них). Для обычных земельных участков (например, под гаражом, если нет жилого строения) максимальный вычет составляет также 250,000₽.
Для продажи участка без жилого строения под ним применяется общий вычет для «иного имущества» — то есть также 250,000₽.
3. Особенности суммирования вычетов
Вычеты по 250,000₽ могут быть применены к гаражу и к земле раздельно, если объекты проданы по отдельным договорам и имеют разные кадастровые номера.
Если же продаётся единый объект (гараж с участком одновременно по одному договору), то общий имущественный вычет на оба объекта — однократный, 250,000₽, и он распределяется между гаражом и земельным участком вместе.
4. Практический пример
Если у вас два отдельных договора (на гараж и на землю): вы можете применить вычет 250,000₽ к доходу от реализации гаража и отдельный вычет 250,000₽ к доходу от реализации участка.
Если договор один — совокупный вычет для сделки 250,000₽.
Итоги
1,000,000₽ вычет на землю полагается только при продаже ЖИЛОЙ недвижимости (земля под жилым домом).
250,000₽ — стандартный вычет для гаража И для земли под ним, если нет жилого дома.
Для получения максимальной выгоды лучше продавать объекты отдельными договорами при наличии такой возможности.
Не забудьте учитывать срок владения: если вы владели всем имуществом более минимального срока (5 лет для обычных продаж, 3 года — по наследству или дарению), налог платить не придётся вообще.
Если потребуется расчёт по вашей ситуации с цифрами — уточните условия продажи!
Не соглашусь с коллегой. Вычет по земельному участку в любом случае 1 млн руб.
Интересно было бы узнать, чем коллега руководствуется.