Здравствуйте, я бы хотела узнать можно ли свою долю в доме который куплен был на матерински капитал подарить маме, а долю детей оставить в этом доме

Здравствуйте

Да, подарить свою долю маме возможно, но с серьезными правовыми последствиями и ограничениями, особенно учитывая происхождение дома (материнский капитал). Вот ключевые моменты, которые нужно учесть:

1.  Обязательство по выделению долей выполнено: Вы уже выделили доли себе, детям и, вероятно, супругу (если он был) в соответствии с обязательством перед Пенсионным фондом (ПФР). Это главное. Ваша доля теперь является вашей личной собственностью.
2.  Право распоряжаться своей долей: Как собственник, вы вправе подарить, продать или завещать свою личную долю (ст. 209 ГК РФ). Доли детей вы подарить не можете, так как они являются их собственностью. Дети остаются сособственниками дома.

Однако, существуют важные НЮАНСЫ и РИСКИ:

1.  Интересы несовершеннолетних детей и контроль Опеки:
    Главная проблема: Дарение вашей доли маме (бабушке детей) существенно изменит состав собственников дома. Дети останутся владельцами своих долей, но будут проживать в доме, где совладельцем вместо матери станет бабушка.
    Органы опеки и попечительства (ООиП) обязаны защищать имущественные права детей. Хотя вы не отчуждаете долю детей, дарение вашей доли может быть расценено как ухудшение условий проживания детей или создание конфликтной ситуации в будущем (например, при возможных спорах с бабушкой).
    ООиП могут вмешаться: Если дарение покажется ООиП сомнительным или ущемляющим права детей, они могут:
           Запросить документы и обоснование.
           Потребовать согласия отца детей (если он является законным представителем или имеет право голоса в вопросах имущества детей).
        Инициировать судебный процесс для признания сделки недействительной в интересах детей (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

2.  Происхождение жилья (мат. капитал):
       Хотя обязательство перед ПФР выполнено (доли выделены), сам факт покупки на маткапитал означает, что жилье изначально приобреталось для улучшения жилищных условий семьи с детьми.
       Дарение вашей доли постороннему лицу (а мама, с точки зрения имущественных прав детей, является посторонним) может вызвать вопросы у ООиП и суда о соблюдении целей использования маткапитала, даже после выделения долей. Риск оспаривания сделки выше.

3.  Налоги:
       Дарение доли недвижимости близкому родственнику (маме) освобождается от уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Это плюс.

4.  Будущие сложности:
    Управление домом: Совладение бабушки и внуков (несовершеннолетних) может быть неудобным. Для любых значимых решений (ремонт, продажа дома целиком и т.д.) будет требоваться согласие всех собственников, включая законных представителей детей и бабушку. Возможны конфликты.
    Продажа дома в будущем: Если позже захочется продать дом, сделать это будет сложнее из-за большего числа собственников (особенно несовершеннолетних). Потребуется разрешение ООиП на продажу долей детей, что само по себе непросто.