Здравствуйте, через мою балконную плиту к соседке снизу протекают осадки, ук согласна с тем, что плита общедомовое имущество, но настаивает, что гидроизодяционную стяжку должен делать собственник за свой счет . Помогите разобраться пожалуйста
Здравствуйте
Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В состав общего имущества в соответствии с тем же постановлением, входит в числе прочих:
ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)
Плита балкона может относиться и к фасаду здания, что также включается в состав общего имущества. Помещение внутри балкона относится к Вашему имуществу.
Здравствуйте!
В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «Минимальный перечень...»:
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=455764
В соответствии с этим гидроизоляция-обязанность УК.
Суды уже неоднократно выносили аналогичные решения.
Для примера приведу вам Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17.06.2022 N 88-9995/2022:
плиты лоджии, входящие в план квартиры по обмеру БТИ, а также внешняя стена, к которой плиты примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, учитывая, что поддержание надлежащего состояния балконных плит, в том числе их гидроизоляции, возложена на организации различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, принимая во внимание установленную причину залива, пришел к выводу о том, что ООО «Вертикаль-сервис», являясь управляющей организацией названного многоквартирного дома, принявшей на себя обязательства по содержанию и ремонту жилого дома, проведению работ по выявлению повреждений балконных плит и по устранению выявленных повреждений, является надлежащим ответчиком по делу, на которого должна быть возложена обязанность по возмещению вреда.
Удачи вам!
В связи с этим Важно определить причину протекания. Если она связана с тем, что Вы вносили изменения, которые повлекли за собой такие последствия, то это зона Вашей ответственности, а если по независящим от Вас причинам, то ответственность УК.