Здравствуйте. Было общее домовладение моя 1/4 . Два других собственника продали свои доли. На участке было два отдельных дома. Коммунальные платежи были разделены. После сноса одного дома новый собственник подал иск по порядке пользования. Мы не родственники, и у него есть ещё квартира. Районй, аппеляционный, кассационный встали на сторону истца и теперь должны вселиться в одну из комнат.
Районй, аппеляционный, кассационный встали на сторону истца и теперь должны вселиться в одну из комнат.
Добрый день!
Если Вы не согласны с этими судебными решениями, то обжалуйте их в Верховный Суд РФ.
Так, согласно ст. 390.3 Гражданского процессуального Кодекса РФ:
1. В судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации кассационные жалоба, представление подаютсяв срок, не превышающий трех месяцев со дня вынесения определения в окончательной форме кассационным судом общей юрисдикции, рассмотревшим кассационные жалобу, представление по существу.
Далее продолжу.
Здравствуйте!
После сноса одного дома новый собственник подал иск по порядке пользования.
Порядок пользования общим имуществом может быть установлен по соглашению сособственников или в судебном порядке.
Районй, аппеляционный, кассационный встали на сторону истца и теперь должны вселиться в одну из комнат.
Вы можете обратиться в порядке второй кассации в судебную коллегию Верховного суда РФ.
Право на обращение в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации предусмотрено ст.390.2 ГПК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/17c5405b55579eaa0deabb8687b263b8e9b0b4cc/
Порядок подачи кассационных жалобы в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации установлен ст.390.4 ГПК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/5740075a32cd318077e5aef10aaa88d9145c89df/
Основания для отмены или изменения судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных постановлений в кассационном порядке приведены в ст.390.14 ГПК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/3d5dc9b7a606c4ae1e5bad83f07c5aaff56b22fc/
В остальном надо смотреть решения судов, чем они обоснованы.И Исходя из этого составлять кассационную жалобу.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Дополню свой ответ.
Что касается подачи Вами нового иска, то сложно сказать о его перспективе.
В любом случае надо понимать, что возможна преюдиция.
В силу ст.61 ГПК РФ
2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Поэтому при рассмотрении нового дела будет учитываться имеющееся вступившеее в законную силу решение суда.
Но Верховный суд рекомендует судам учитывать уже сложившейся порядок пользования а также родство и нуждаемость в этом доме.
По одному из дел суды посчитали возможным изменение порядка пользования в связи с изменением состава участников долевой собственности на дом, исходя из фактической нуждаемости в использовании жилого дома для проживания каждым из сособственников.Кроме того, принимались во внимание взаимоотношения участников долевой собственности, а также их родство, с учетом невозможности предоставления каждому из сособственников части жилого помещения
(Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.04.2023 N 8Г-7164/2023[88-8780/2023] (УИД 33RS0014-01-2021-000326-59)
Уважаемая Надежда, здравствуйте! Конечно нужно изучать все судебные акты, чтобы понять все фактические обстоятельства
-------
Согласно ст. 247 ГК РФ,
владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fa1115a8e1086a097eb06c012bc2f5d5494b3756/
При этом суд, определяя порядок пользования, должен учитывать размер долей, возможность выделения изолированных помещений, а также иные существенные обстоятельства (см. ЖК РФ).
Верховный Суд РФ в Определении от 03.12.2013 № 4-КГ13-32 разъяснил, что реализация правомочий собственника доли зависит от размера доли и возможности выделения соответствующей части жилого помещения. Если выделение в натуре невозможно, допускается компенсация или иные способы реализации права.
Судебная практика исходит из того, что вселение и пользование помещением должны осуществляться без нарушения прав других сособственников, а злоупотребление правом не допускается (п. 1 ст. 10 ГК РФ).
В Вашем случае, учитывая, что ранее существовали два отдельных дома и коммунальные платежи были у Вас — разделены, а также принимая во внимание отсутствие родственных отношений между сособственниками и наличие у нового собственника иного жилья, целесообразно проанализировать, насколько определённый судом порядок пользования соответствует принципу соразмерности долей и не нарушает ли он Ваши права как сособственника?!
В ряде случаев суды отказывают во вселении, если выделение доли в натуре невозможно или это приведёт к существенному нарушению прав других собственников.
Надо, конечно, провести правовой анализ судебных актов, чтобы определить перспективы дальнейшего обжалования.
Важно учитывать, что каждый случай в практике по сути — индивидуален и требует комплексной оценки всех обстоятельств.
С уважением, Д.А.Разина
Требования к форме и содержанию кассационной жалобы, подаваемой в Верховный Суд РФ, предусмотрены статьей 390.5 Гражданского процессуального Кодекса РФ, можете ознакомиться по ссылке:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/b4448e64f4f4171dfeb9265606733d30b40b3feb/