Хочу купить частично сгоревший дом, с участком земли в черте города. Беспокоит,что участок был куплен осенью 2024 года у инвалида. Как обезопасить себя и провести чисто сделку,чтобы потом бывший владелец инвалид не предьявлял требования. Со слов продавца, был куплен дом и земля, после сделки были выписаны совершенолетние дети. Сделка была совершена, через нотариуса, домовая книга есть.
Здравствуйте, Наталья.
Формально Вы считаетесь добросовестным приобретателем в силу статьи 302 Гражданского кодекса РФ.
При этом, риски оспаривания сделок не исключены, прежде всего с точки зрения банкротства продавцов. Здесь надо отдельно эти основания изучать с учетом требований статьей 61.1, 61.2 ФЗ О банкротстве.
Здравствуйте!
Нужно, что бы собственник земли и дома предоставил бы вам свежую выписку из Росреестра, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 62. «Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/e064cc95b1bdffa4d12abb92fdfc56dea94198df/
По выписке, можно увидеть, кто является правообладателем земли и дома, нужно убедиться, что дом и землю продает собственник, имеются ли обременения.
Так как сведения о правообладателе предоставляются только правообладателю объекта недвижимости, его представителю, с учетом нормы ч. 6 ст. 36.3 и ч. 13 ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости и сведения, содержащиеся в ЕГРН, — представляют собой персональные данные лица, в пользу которого в ЕГРН зарегистрированы право.
Что бы увидеть достоверную дату и номер государственной регистрации права и его ограничений, нужно заказать выписку в Росреестре. Сведения о правообладателе предоставляются только правообладателю объекта недвижимости, его представителю, с учетом нормы ч. 6 ст. 36.3 и ч. 13 ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Если обременений нет, можете заключить ДКП и удостоверить его у нотариуса.
Выписку из НБКИ можете затребовать от продавца конечного, по сайтам судов по месту его жительства проверить наличие судебных делопроизводств в его отношении можно, на сайте ФССП также наличие ИП.
Сильно проверить сделку с инвалидом проблематично, но если он продал единственное жилье и в настоящее время не имеет своего жилья, то думаю риски высокие и не стоит связываться с этой сделкой.