Как обжаловать продажу комнаты в коммуналке без предложения купить соседям?

Question

Здравствуйте! Сегодня узнала, что уже какое-то время назад сосед продал свою комнату посторонним людям. Моя мама является собственником, я там только прописана. Никаких бумаг не она, не я не подписывали (отказ от покупки). На словах он ей предлагал и сумму озвучивал на этом всё. Вопрос: что сейчас можно сделать, а именно должны ли были спросить у меня, как у прописанной, можно ли где-то получить информацию о данной сделке (док-ты об откпзе же должны были прилагаться), есть ли основания обратиться в суд (или куда) и каков может быть результат. С бывшим соседом связи нет. В дополнение скажу, что его комната в коммунальной квартре приватизированна, а наша нет (если это на что-то влияет). Спасибо.

Олег Феофанов · Answer

Добрый день Ваша мама собственник или наниматель? Если собственник, то он должен бы предложить выкупить квартиру ей. В силу ст. 42 ЖКРФ При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. но Вы пишете Моя мама является собственником а наша нет это взаимоисключающие утверждения. Если комната не приватизирована, то у нее нет собственников и следовательно Ваши права не нерушены

Наталья Звенигородская · Answer

Здравствуйте! В соответствии с пунктом 6 статьи 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены статьей 250 Гражданского кодекса РФ. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/4fbca319cd5c706552b0dec2052b094709ad0b89/ Исходя из вашего вопроса: Моя мама является собственником, его комната в коммунальной квартре приватизированна, а наша нет (если это на что-то влияет). Уточните: ваша комната у вас в собственности или все же ваша мама является нанимателем? В вопросе указано и то и то. Если все же ваша мама собственник, то ситуация следующая. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Соответственно, согласие/отказ всех сособственников комнат в коммунальной квартире является обязательным условием при переходе права собственности на основании сделки купли-продажи. В таком случае, преимущественное право вашей мамы нарушено. Если комната муниципальная и ваша мама-наниматель, то ситуация следующая. Собственником является муниципальное образование. Поэтому с письмом-уведомлением о продаже комнаты необходимо было обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения квартиры. Исходя из вышесказанного уточните ваш вопрос.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Вы пишите, что Моя мама является собственником но почему-то наша нет (если это на что-то влияет). то есть мама не собственник. Если собственником не является, то права мамы и Выши не нарушены никак. Ст. 42 ЖК РФ 6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. И ст. 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Надо понимать, собственник-таки мама или нет. Если нет, то права никак не нарушены. Если мама не собственник, то могут быть нарушены права муниципалитета, но не Ваши.