Здравствуйте, подскажите хотим продать гараж, приобрели его в 2022 году по расписке, затем сделали документы о земле и собственности ( в документах ЕГРН указано право собственности сентябрь 2022 г.)
Подскажите с какой суммы взымается налог с продажи гаража?
И с какой срок владения в собственности должен быть 3 г или 5 л?
Кристина!
В таком случае следует учитывать правила статьи 220 Налогового Кодекса РФ о возможности получения имущественного налогового вычета из суммы доходов, полученных от продажи гаража:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг, цифровой валюты и имущества, полученного в результате выкупа цифровых финансовых активов и (или) цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 тысяч рублей;
То есть сумму дохода надо будет уменьшить на 250 000 и с остатка заплатить налог по ставке 13%.
Можно также уменьшить доход от продажи гаража на сумму расходов, связанных с его приобретением (если остался договор купли-продажи и документы на оплату). Тогда налог надо будет платить с разницы между ценой покупки и ценой продажи (если такая разница будет получаться).
Подскажите с какой суммы взымается налог с продажи гаража? И с какой срок владения в собственности должен быть 3 г или 5 л?
Добрый день! Налоговая база при продаже недвижимости определяется в соот. со ст. 214.10 НК РФ либо от цены продажи либо от 70% кадастровой стоимости — от большей величины. Налоговую базу можно уменьшить на размер налогового вычета (до 250 тыс. на гарад, до 1 млн. на зем.участок) либо учесть расходы на приобретение данного имущества. Минимальный срок владения для безналоговой продажи 5 лет.
о какой приватизации речь? Приватизация это бесплатная передача государственного имущества, у Вас как понимаю покупка возмездная