Здравствуйте, муж погиб на сво 10.09.2024, похоронили 15.06.2025. У нас в браке куплена земля (она записана на меня). Мне земля уже ни к чему, я хочу продать ее. У нас общие дети не совершеннолетние. Мама есть у него. Она не претендует на наследство и я никуда не обращалась. Что нужно сделать чтобы продать землю?
Мне земля уже ни к чему, я хочу продать ее. У нас общие дети не совершеннолетние. Мама есть у него. Она не претендует на наследство и я никуда не обращалась. Что нужно сделать чтобы продать землю?
Добрый день!
Могут возникнуть проблемы с продажей, если покупатель не рискнет купить землю, приобретенную в период брака, да ещё и при наличии неоформленных наследственных прав после смерти супруга.
Дело в том, что имущество, приобретенное в период брака — общее имущество супругов, и наследники вправе требовать выделения супружеской доли в наследственную массу. Даже если мама не претендует, то вы в интересах несовершеннолетних детей обязаны оформить их наследственные права, а затем продавать землю только с предварительного согласия органа опеки и попечительства на продажу долей детей в силу ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Далее продолжу.
ть ее. У нас общие дети не совершеннолетние. Мама есть у него. Она не претендует на наследство и я никуда не обращалась. Что нужно сделать чтобы продать землю?
Добрый день! Нужно обратится к нотариусу до истечения 6 месяцев с даты смерты, дождаться истечения 6 месяцев и получить свидетельство о наследстве, обратится в органы опеки и получить согласие на сделку ( ст. 37 ГК РФ)т.к. есть доли несовершеннолетних, дальше заключить договор купли продажи с покупателем.
меня и детей, я построю дом, то он тоже будет общий, кто собственник земли у того и дом?
Нет, дом не обязательно будет общим, но тут скользкие моменты с тем что доли в ЗУ у несовершеннолетних и на строительство нужно их согласие, но они не могут его дать в силу возраста и т.д. т.е. опять привлечение опеки и в итоге у них там должны будут быть доли
Конечно, если найдётся покупатель, готовый рискнуть и купить землю при таких вводных данных, то такой вариант заключения сделки возможен. Но это будет оспоримая сделка, и не каждый рискнет совершать покупку.
Поэтому лучше оформляйте свои наследственные права как супруги, на долю супруга, и права несовершеннолетних детей у нотариуса, получайте согласие органа опеки и попечительства на продажу долей детей и продавайте, нарушений закона не будет.