Как купить доли дома и участка у нескольких собственников и кто оплачивает пошлину

Question

Добрый день. Подскажите порядок действий при покупке долей в доме и долей участка земли у нескольких собственников. Ситуация: У меня в доме 7/50 собственности, хотела бы выкупить 2 доли (по 7/50) у двоих собственников, при этом понимать порядок действий, кто в данном случае оплачивает пошлину за продажу (продавец или покупатель), размер пошлины и какая стоимость от оформления сделки будет за нотариальные услуги Также с долями в доме у этих же собственников планирую купить доли участка земли (у них 1/4 х2, у меня 1/4 в собственности) На остальных долях другие собственники, будет ли это проблемой при оформлении сделки, нужно ли их согласие или присутствие Во вложении выписки из ЕГРН на дом (здание) и земельный участок

Татьяна Сазонова · Answer

Здравствуйте! 1. Право преимущественной покупки и отказ Правовые основания: ст. 250 ГК РФ, п. 6 статьи 42 ЖК РФ. Необходимо в письменной форме известить всех остальных участников долевой собственности, имеющих право преимущественной покупки продаваемой доли(физлица или муниципалитет, юрлица) Доля может быть продана если : отказы от права преимущественной покупки заверены у нотариуса, собственники не выкупили недвижимое имущество через 30 дней после уведомления о продаже. получено согласие органа опеки для сособственника -несовершеннолетнего, продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра(в случае когда сособственников более 20), при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется. lk.rosreestr.ru/eservices/real-states-sale 2. Сделка с долями -обязательно с участием нотариуса в вашем случае, только если все доли в пользу одного приобретателя, тогда без участия нотариуса В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 Закона № 218-ФЗ);

Артем Погосян · Answer

Доброго времени суток, Анастасия! Поскольку Вы выкупаете долю у сособственников, то здесь нужно соблюсти преимущественное право выкупа по статье 250 Гражданского Кодекса при равной цене и прочих равных условиях, уведомляются все сособственники, инициаторы те, кто продает, уведомление, в том числе направляется Вам, Вы направляете свое согласие. От остальных либо отказ, либо истечение срока. По оплате и издержках Вы вправе договориться как угодно, здесь действует принцип свободы договора и Вы вправе любым способом предусмотреть данные условия (статья 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Также, поскольку сделка с долями, то требуется обязательно нотариальное заверение договора (часть 1.1 статьи 42 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Нотариальные тарифы установлены в статье 22.1 Основ законодательства о нотариате, зависит от суммы сделки. Также могут быть дополнительные услуги по составлению договоров и так далее. С уважением, Артем Гагикович!