Здравствуйте, я и мои брат с сестрой- СИРОТЫ, у нас осталась собственность(комната в общаге, которую мама

Здравствуйте.Оцените ответ.Незаконно.

Если дом признан аварийным, у собственников квартир, находящихся в нём, и у нанимателей муниципального жилья будут разные права. 

Владелец жилья в доме, который попал в региональную госпрограмму, имеет право выбрать из двух вариантов возмещения: получить денежную выплату за недвижимость или новую жилплощадь в том же районе и населённом пункте. Если дом в программу не попал, рассчитывать можно только на деньги. 

Если человек живёт в квартире по договору соцнайма, он имеет право только на переселение. Новая социальная квартира должна быть расположена в том же населённом пункте, быть идентичной по площади и количеству комнат, отвечать санитарным и техническим нормам.

Первыми расселяют людей, у которых другого жилья нет. Муниципальные власти могут предложить три варианта переселения — если отказаться от всех, квартиру предоставят по усмотрению властей, больше не спрашивая жильцов. 

Как правило, первый вариант — самый комфортный и оптимальный. Но в любом случае стоит проверить, что новая квартира соответствует следующим условиям:

площадь больше или равна предыдущей, минимум 18 м² на гражданина;
количество комнат в новой квартире не меньше, чем в старой;
в помещении работают коммуникации, есть газовая или электрическая плита;
новый дом находится в том же населённом пункте или в другом, если жильцы согласны туда переехать;
у дома есть ухоженная придомовая территория, в пешей доступности есть детские площадки, автомобильная парковка, зона для сбора бытовых отходов;
квартира не коммунальная;
в квартире есть отделка стен и потолка, напольные покрытия;
если наниматели стоят в очереди на расширение площади жилья, размер новой квартиры учитывает все потребности семьи.
Случается, что новое жильё формально лучше и больше по площади, но на практике условия жизни ухудшаются, например, из-за плесени на стенах или трещин в перегородках. В этом случае можно заказать заключение независимого эксперта и потребовать компенсировать разницу. Если в компенсации откажут, нужно обратиться в суд. 

Жильцов расселяют в квартиры, которые есть в наличии. Если новое жильё больше по площади, чем предыдущее, администрация не может требовать доплатить за квадратные метры. Если собственник сам хочет расширить жилплощадь, он может выбрать квартиру побольше и оплатить разницу в стоимости. Когда власти требуют доплату по умолчанию, нужно обращаться в суд: это нарушение закона.

Если муниципалитет утверждает, что жильцам доступно только денежное возмещение, необходимо узнать, включён ли дом в региональную госпрограмму. Выяснить это можно на портале «Фонда развития территорий». 

Каким должно быть новое жилье, которое предоставляется взамен аварийного? Есть четыре фактора, это определяющие:

Жилье должно быть благоустроенным применительно к условиям конкретного населенного пункта (в квартире должны быть водопровод, отопление и прочее).
Пригодным для проживания, то есть соответствовать санитарным и техническим нормативам.
Аналогичным по общему метражу (либо превосходить старую квартиру).
Находиться в границах того же населенного пункта. Переселение в другое муниципальное образование возможно только с согласия нанимателя или владельца старого жилья.
Вправе ли власти при предоставлении нового жилья взамен аварийного требовать с жильцов разницу в цене? Верховный суд ответил однозначно: нет.

Поводом для подобного разъяснения стало дело жильцов многоквартирного дома из Северодвинска. В 2016 году администрация города решила изъять земельный участок, на котором находился дом, а жильцам предоставить новые квартиры.

Совладельцы одной из квартир обратились в суд, заявив, что власти требуют заплатить разницу в цене между передаваемым жильем и изымаемым — 4 млн руб. против 2,4 млн руб. Собственники с такими условиями не согласились и подали иск об урегулировании разногласий.

Верховный суд в этой ситуации уточнил, что источником финансирования в данном случае являются не граждане, а деньги Фонда развития территорий, местного и областного бюджета. Власти же имеют право получить с жильцов разницу между стоимостью изымаемого и предоставляемого жилья, только если те готовы доплатить.

Если не готовы, администрация должна предоставить жилье бесплатно — равноценное или большее по площади. Только когда жильцов и это не устраивает, суд может принудительно их выселить, предоставив возмещение.