Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие документы запросить при покупке 1/2 доли и что знать о принудительном выкупе 1/4
Я Вдалею 1/4 доли в однокомнатной квартире. Есть еще 2 собственника: 1й Владеет 1/2 (с 2015 г)(он в 2020 взял в ипотеку квартиру и переехал в неё со своей новой женой и ребёнком 2018 г.р. До этого он Был женат и платит Алименты - На МОМЕНТ ПОКУПКИ им Этой доли Был ли он в БРАКЕ или Уже развелся - Большой вопрос.)
И есть 2й владелец - Другой 1/4 - Живёт в 1000 км, за коммуналку не платит уже 13 лет. Планирую после Приобритения 1/2, принудительный выкуп этой 1/4
Вопрос:
1) Если продавец 1/2 не предоставит доказательств, о том что доля не совместнонажитая - чем это грозит в перспективе - и что делать сейчас, какие документы запросить у него чтобы выйти на чистую сделку?
2)После досудебной оценки стимости доли, подачи иска - в случае, когда суд одобрит принудительный выкуп и я внесу на судебный счет сумму, как потом хозяин 1/4 эту сумму получит? Ему нужно просто написать письмо заказное с номером своего счета? А если он там пьянствует и ничего не напишет, деньги так и будут висеть на ссудном счёте? Или деньги автоматически ему на сбер упадут? Что мне еще нужно знать о принудительном выкупе 1/4 доли в 1 комнатной квартире?
) Если продавец 1/2 не предоставит доказательств, о том что доля не совместнонажитая — чем это грозит в перспективе — и что делать сейчас, какие документы запросить у него чтобы выйти на чистую сделку?
Добрый день!
Если это совместно нажитое имущество супругов, и продавец находится в браке с этой супругой, то должно быть нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу.
В противном случае супруга вправе оспорить сделку на а основании ст. 35 Семейного Кодекса РФ:
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
далее продолжу.
Здравствуйте.
1. Грозит тем, что супруг продавца оспорит сделку на основании ст. 35 СК РФ
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
и Вы останетесь и без доли, и возможно без денег, которые Вы за нее уплатили.
Чтобы этого не произошло, запросите у продавца справку об отсутствии записи о регистрации брака, справка выдается за период, в течение которого он не состоял в браке. И так Вы сможете узнать, состоял ли он в браке во время приобретения этой доли.
2. Следует отметить, что иски по принудительному выкупу доли в порядке ст. 252 ГК РФ удовлетворяют не в 100% случаев. Нужно доказать ряд обстоятельств (незначительность доли и незаинтересованность лица в ней), не всегда это получается, и дело вполне можно проиграть, поэтому взвешивайте риски.
Деньги вносятся на депозитный счет суда. После удовлетворения иска ответчик обращается с заявлением к председательствующему, тот выносит определение, на основании определения судебный департамент переводит деньги с депозита ответчику.
Уважаемый Георгий, здравствуйте!
У Вас запрошена консультация трех юристов.
1) В случае приобретения доли в праве собственности на жилое помещение, ранее находившейся в браке, существует риск предъявления требований со стороны бывшего супруга продавца о признании данной доли совместно нажитым имуществом.
2) Надо запросить нотариальное согласие супруга, если брак не был расторгнут на момент приобретения. В случае отсутствия указанных документов возможно возникновение судебных споров о праве собственности на долю, ну Вы это понимаете я думаю.
3) В отношении процедуры «принудительного» выкупа доли, тоже не всё так просто. Дело в том, что согласно ст.209 ГК РФ — собственник вправе сам распоряжаться своим имуществом, заставить его никто не может. Но есть суд..
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.
sudact.ru/regular/doc/bGVQ2FLowIrx/
Итак. Согласно ст. 252 ГК РФ, при невозможности выдела доли в натуре и отсутствии существенного интереса собственника в использовании имущества, суд может обязать остальных участников выплатить компенсацию за долю. Практика разная, но наиболее свежая — «отказная» для истцов, тем более здесь речь о 1/4.
То есть — суды чаще отказывают в удовлетворении подобных требований, исходя из исключительности таких случаев (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Рекомендую тщательно подготовить доказательства невозможности выдела доли в натуре и отсутствия существенного интереса собственника в пользовании квартирой.
С уважением, Д.А.Разина
Запрашивайте от него справку о том, когда он не состоял в браке и сличайте с датой покупки доли.
В противном случае есть риски признания сделки недействительной, и не факт, что Продавец сможет вернуть Вам деньги.
Признание доли незначительной с принудительным прекращением права собственности на эту незначительную долю и выплатой компенсации возможно только если будет доказано, что у собственника этой доли отсутствует интерес в её использовании:
Если у него нет в собственности иного жилого помещения, и он зарегистрирован в этой квартире, то есть риски того, что суд откажет в принудительном выкупе его доли с прекращением его права собственности.