Законны ли требования УК о инженерных проектах для допуска к ремонту в новостройке

Здравствуйте, Ольга,

Капитальный ремонт общего имущества в МКД, которым управляет УК, осуществляется на основании проектной документации.

Согласно разделу 6 «СП 368.1325800.2017. СВОД ПРАВИЛ ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ. Правила проектирования капитального ремонта»:

Проектирование капитального ремонта жилых зданий следует осуществлять путем подготовки проектной документации с учетом СП 48.13330.

Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте, в объеме разделов, содержащих:

— изменения проектных решений, направленные на существенное улучшение эксплуатационных показателей жилого здания (например, утепление фасада, ремонт или замена инженерно-технических систем);

...

Проектная документация должна включать смету, подготовленную на основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком и содержащего перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов.

Застройщик (технический заказчик) по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации.

https://docs.cntd.ru/document/550965733

По вопросам разработки проектной документации с указанием норм законодательства (не буду дублировать) изложено в письме Минстроя РФ от 21 февраля 2022 г. N 3363-ОГ/08:

https://rulaws.ru/acts/Pismo-Minstroya-Rossii-ot-21.02.2022-N-3363-OG_08/

Таким образом, У Вас для проведения капительных ремонтных работ МКД должна быть проектная документации, изготовленная на основании заказчика, в зависимости от содержания работ (которые планируете выполнять).

 И куда обращаться, если допуск они не дадут?

С жалобой в Государственную жилищную инспекцию (в порядке ст. 20 ЖК РФ), которая осуществляет государственный жилищный надзор, так как, по Вашему мнению, создаются препятствие к капитальному ремонту общего имущества МКД.

Желаю удачи,

Здравствуйте,

Не совсем понятно о каком капитальном ремонте МКД говорит коллега, когда указано что дом — новостройка.

Но и Ваш вопрос изложен  не совсем корректно. Уточните, речь идёт о ремонтных работах, которые планирует собственник квартиры производить у себя в квартире? В таком случае, на каком основании вообще УК вмешивается в этот процесс? Собрание собственников уже проводилось ( ст 44 ЖК РФ)? Возможно, общим собранием принято такое решение и УК наделено таким правом по решению собрания? Законодательство не содержит обязанности собственников отчитываться перед УК о заключённых договорах на ремонтные работы с той или иной организацией, обязанностью предоставлять проект на электроснабжение, водоснабжение и канализацию у себя в квартире.

Здравствуйте. Мне тоже не понятно причем тут капитальный ремонт МКД.

Действующее законодательство не требует предоставления указанных документов при проведении ремонта помещения в управляющую компанию.

Возможно дело тут в следующем. У Вас квартира без отделки в новостройке и Вы проводите в ней коммуникации.

С точки зрения ЖК РФ:

В соответствии с п. 1 ст. 25  переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

..... 
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, ....

Как видите, требование о предоставлении проекта предусмотрено только в случае перепланировки или переустройства помещения. 

По окончании переустройства составляется новый техпаспорт помещения, в котором отражаются произведенные преобразования.

Проведение первичного ремонта имеет схожие признаки: появляются новые инженерные коммуникации, которые нужно отразить в технической документации.

Однако напрямую законодательство не указывает на право управляющей компании проверять ремонт помещения и требовать согласование проектной документации

Ваше помещение является Вашей собственностью, котором Вы вправе владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. 

В случае, если управляющая компания нарушает Ваши права Вы вправе обратиться в прокуратуру, жилищную инспекцию для защиты своих интересов.