Участок входит в зону затопления с вероятностью 1% 3

Question

Здравствуйте, хочу купить участок для строительства дома на берегу реки по очень привлекательной цене, но есть ряд препятствий, которые вызывают опасения. 1. Участок по документам собственника от 2020 года выделен под ижс, но в 2024 зону признали сх1 2. Участок входит в зону затопления с вероятностью 1% 3. Участок находится в водоохранной зоне. С какими препятствиями я столкнусь при получении рнс и с чего вообще начинать, или лучше вообще не связываться и рассмотреть другой вариант.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Маргарита. Разрешение на строительство на участках ИЖС сейчас не требуются в силу статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Действует уведомительный порядок согласно указанной статьи. С учетом того, что участок переведен в зону СХ-1 надо смотреть допускается ли на нем строительство жилого или дачного (садового) дома по градостроительным регламентам. Строительство в водоохранной зоне не запрещено но имеет свои ограничения в силу статьи 65 Водного кодекса РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы 16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. С уважением! Г.А. Кураев

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! С какими препятствиями я столкнусь при получении рнс и с чего вообще начинать, или лучше вообще не связываться и рассмотреть другой вариант. В настоящее время действует уведомительный порядок, то есть направляете в администрацию уведомление о планируемом строительстве и получаете уведомление о соответствии, ст.51.1 ГрК РФ. Разрешение на строительство частного жилого дома не выдается . 1. Участок по документам собственника от 2020 года выделен под ижс, но в 2024 зону признали сх1 Надо смотреть выписку из ЕГРН, какая там категория и ВРИ участка.СХ 1 — это территориальная зона земли из категории земли сельскохозяйственного назначения. Участок полностью входит в зону затопления и водоохранную зону в соответствие на публичной кадастровой картой и пзз. Если это так, то нужно соблюдать ограничения, предусмотренные ст.65 ВК РФ. Запросите у собственника ГПЗУ.