Может ли застройщик установить ворота на въезд участков не спрашивая об этом собствеников участка и требовать деньги за подключения номера телефона чтобы мы могли заехать к своему же участку?

Добрый вечер, Александра!

Статья 36 ЖК РФ устанавливает, что общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Следовательно, установка ворот, ограничение проезда и взимание оплаты за доступ к общему имуществу возможны лишь с согласия собственников имущества.

Решение об установке ворот принимается на общем собрании владельцев участков или квартир. Такое собрание проводится большинством голосов и оформляется протоколом. Без проведения собрания и принятия соответствующего решения застройщик не вправе устанавливать ограничения на использование общего имущества.

Требование уплаты дополнительной платы за подключение системы контроля доступа (номер телефона) является незаконным, если такое условие не предусмотрено соглашением между застройщиком и владельцами участков. 

Любой владелец земельного участка имеет право свободного доступа к своему владению, и введение платы за проезд противоречит нормам жилищного законодательства.