Здравствуйте, Ольга! Если тетя признана недееспособной в судебном порядке и, соответственно, состоит на учете в органе опеки и попечительства, то ее жилищные права защищает как раз орган опеки, а именно:
ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения.
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Собственнику необходимо сообщить о своем намерении продать жилое помещение с зарегистрированным по месту жительства недееспособным гражданином, в орган опеки. Конечно, в разных регионах разная практика по данным делам, но если законодательство строго соблюдается, то согласие на продажу орган опеки вряд ли выдаст, а в признании утратившим право пользования жилым помещением откажет и суд. В органе опеки стоит уточнить, почему недееспособная не перепрописана постоянно в психоневрологическом интернате, если она проживает там на постоянной основе? Можно и самим обратиться с этим вопросом в ПНИ. Ну и в силу возраста тети возможно проще совершать сделку после ее смерти.
