Имеется в собственности недвижимое жилое имущество (квартира). Имеется желание сдавать её на длительный период физическим лицам.
Вопросы: Нужно ли платить с дохода налоги как физ.лицо? Если да, то какие или где это можно посмотреть?
Или необходима регистрация как ИП? Если да, то на какой форме налогообложения комфортнее?
Здравствуйте! Если все делать по закону, то платить налоги необходимо. Регистрировать ИП необязательно, так как позиция Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ по данному вопросу сводится к тому, что сдача собственной квартиры, либо ее части, не является предпринимательской деятельностью. Поэтому вопрос о налогах ИП не затрагиваю. Сдавая квартиру как физическое лицо Вы должны платить налог на доходы физических лиц, размер его составляет 13% от доходов. Раз в год, до 30 апреля необходимо подавать налоговую декларацию за прошедший год, самостоятельно рассчитывать сумму налога с аренды квартиры и уплачивать ее в налоговую.
Здравствуйте, Алена!
Согласно п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилье гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. Физические лица, получившие доходы от сдачи в аренду жилья другим гражданам, самостоятельно представляют налоговые декларации и уплачивают заявленные суммы НДФЛ в соответствии со ст. 228 НК РФ. При этом налоговые органы не осуществляют регистрацию (учет) договоров аренды жилых помещений. Один раз в год, до 30 апреля необходимо подавать налоговую декларацию за прошедший год, самостоятельно рассчитать сумму налога с аренды жилья и уплатить ее в налоговую инспекцию.
Налогоплательщики, уклоняющиеся от исполнения налоговых обязательств, выявляются в результате контрольной работы налоговых органов. Контрольная работа по привлечению указанных лиц к декларированию полученных доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества ведется на постоянной основе налоговыми органами с участием органов внутренних дел.
С уважением, Миненко Илья.
