Добрый день!
1. Предварительный договор является обязательством заключить основной договор в будущем. Его расторжение возможно по соглашению сторон или в судебном порядке при наличии оснований (статьи 309, 310, 450 Гражданского кодекса РФ).
2. Если вы уведомили арендодателя о намерении расторгнуть предварительный договор, но арендодатель настаивает на оплате аренды за месяц и угрожает судом, необходимо проверить условия предварительного договора: предусмотрена ли ответственность за отказ от заключения основного договора, штрафы или иные санкции.
3. В случае отсутствия в договоре права одностороннего отказа от исполнения и при отсутствии согласия арендодателя расторгнуть договор, расторжение возможно только через суд (статьи 310, 450 ГК РФ).
4. Для расторжения предварительного договора рекомендуется направить арендодателю письменное уведомление с предложением о расторжении по соглашению сторон. Если согласия не будет, можно обратиться в суд с иском о расторжении договора и освобождении от обязательств.
5. При этом следует учитывать, что обязательство по оплате аренды сохраняется до момента расторжения договора или его прекращения и может быть взыскано в судебном порядке (статья 310, 450, 622 ГК РФ).
6. Если арендодатель требует оплату без законных оснований, вы вправе оспорить его требования в суде, особенно если сможете доказать невозможность исполнения договора по объективным причинам (например, задержка средств по социальному контракту).
Для минимизации рисков рекомендую вести всю переписку письменно с подтверждением получения уведомлений (лично под роспись, почтой с уведомлением о вручении или курьером).
