Здравствуйте! Покупка квартиры с использованием материнского капитала во время процедуры банкротства требует особого внимания. По общему правилу в процедуре реализации имущества всё, что приобретено в этот период на имя банкрота (ваше жильё), считается потенциально частью конкурсной массы и может быть затребовано кредиторами, если будет признано приобретённым на ваши средства. Однако жильё, приобретённое исключительно с использованием материнского (семейного) капитала и оформленное в долевую собственность всех членов семьи, включая детей, относится к имуществу, защищённому специальными правовыми гарантиями (статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”).
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, такое имущество не подлежит включению в конкурсную массу, если реально будут соблюдены все условия:
— квартира приобретается на средства материнского капитала (плюс, возможно, дополнительные целевые средства матери, но не из общего дохода);
— доли сразу выделяются всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей.
Но важно понимать, что любые действия, связанные с приобретением недвижимости в процедуре банкротства, вызывают дополнительный интерес финансового управляющего и кредиторов. Финансовый управляющий может проверить источник средств и цель сделки, и если покупки совершены в обход процедуры или с попыткой вывести имущество, он может признать сделку недействительной.
Ваша мама может приобрести квартиру на себя с последующим выделением доли вам и детям только после завершения процедуры банкротства. Если же квартира приобретается сразу на вас с использованием маткапитала, крайне важно зафиксировать происхождение всех средств, оформить сразу доли и письменно уведомить управляющего о цели и механизме сделки, чтобы избежать подозрений в злоупотреблениях.
Проблемы могут возникнуть, если управляющий сочтёт, что маткапитал был использован с нарушениями, или средства покупки частично или полностью были внесены вами из иного источника, относящегося к конкурсной массе. Рекомендуется заранее согласовать сделку с финансовым управляющим, чтобы избежать оспаривания после завершения процедуры банкротства, и внимательно подготовить все документы для подтверждения легальности операции.
