Здравствуйте, меня зовут Лидия: взяла в аренду ка- бинет в торговом комплексе. Сразу внесла оплату за первый и последний месяцы работы. Сейчас хочу выехать с кабинета. В устной форме меня предупредили, что могу только при подаче заявления за 3 месяца. Что делать мне. В договоре ничего вроде - бы нет.
Здравствуйте, Лидия! В вашем случае применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.10.2001 № 146-ФЗ. Если в договоре аренды отсутствует условие о необходимости заранее уведомлять арендодателя за 3 месяца о расторжении, вы вправе расторгнуть договор по общим основаниям, предусмотренным статьёй 610 и статьёй 450 Гражданского кодекса РФ. О сроках предупреждения стороны договариваются отдельно. Если такого положения нет, арендаторы могут отказаться от договора, письменно уведомив арендодателя за срок, который можно признать разумным для поиска нового арендатора и организации передачи помещения. Обычно это 30 дней, но вы вправе настаивать на меньшем сроке, если другой не закреплён договором.
Арендодатель не может требовать от вас удерживать помещение ещё 3 месяца без прямого письменного указания в вашем договоре. Ваша обязанность — уведомить письменно (или через электронную почту, если указана в договоре) и осуществить съезд по истечении разумного срока после уведомления. Требуйте возврата депозита за последний месяц, если не было простоя или иных нарушений с вашей стороны. Если арендодатель отказывается возвращать деньги или продолжает настаивать на трёхмесячном сроке, обратитесь с претензией в письменном виде и при необходимости подайте жалобу в суд или Роспотребнадзор на неправомерные действия.
