8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
586 ₽
Вопрос решен

Как проверить ее, чтобы не было проблем в будущем?

Добрый день. Долгострой. Фонд развития территорий передал права на строительство другому застройщику. В продаже появились квартиры по заманчивой цене. Дом на стадии отделки. На сайте нашдомрф, все вроде нормально. Какие риски при покупке такой квартиры? Как проверить ее, чтобы не было проблем в будущем? Покупать рассчитываю в ипотеку с использованием маткапитала. Или лучше не связываться с таким объектом.

Уточнение от клиента
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЕНИСЕЙ-25» город Красноярск, грунтовая 28а/1
, Юлия, г. Курск
Роман Кафаров
Роман Кафаров
Юрист, г. Омск
рейтинг 7.5

 Долгострой. Фонд развития территорий передал права на строительство другому застройщику.

Здравствуйте!

Прежде всего там где есть сведения о долгострое и слишком низкая цена, уже стоит насторожиться

1.Риски повышенные, так как не факт, что выкупите незавершённый объект и он будет достроен

Советую проверить застройщика через сервисы, такие как «за честный бизнес» и.т.д., чтобы оценить помимо прочего финансовое состояние застройщика, срок действия юр.лица, уставной капитал и прочее

2
0
2
0

У застройщика действительно это первый объект. А счет экскроу не является в моем случае гарантией возврата денег?

2.Эскроу-счет, предусмотренный Гражданским кодексом РФ, является инструментом обеспечения безопасности расчетов в различных сделках, в том числе при долевом строительстве.

Он гарантирует покупателю возврат средств в случае невыполнения застройщиком своих обязательств. Деньги покупателя хранятся на эскроу-счете в банке, и застройщик получает их только после выполнения условий договора, например, после ввода дома в эксплуатацию.

В случае, если застройщик не выполняет условия договора, деньги возвращаются покупателю.  

ГК РФ Статья 860.7. Договор счета эскроу
1.  Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты — бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/52370689ed4f310ffc104345d80f60553cfa3200/

3.Основные риски при покупке квартиры в долгострое с переходом прав на другого застройщика:

Риск задержек и срыва сроков сдачи

Новый застройщик может столкнуться с финансовыми или организационными трудностями, что приведёт к дополнительным задержкам.
Риск изменения качества строительства
Новый подрядчик может использовать другие материалы или технологии, что повлияет на качество и характеристики объекта.
Риск юридических проблем с объектом
Возможны проблемы с правами на землю, разрешительной документацией, переходом прав на объект.
Риск отсутствия полной прозрачности сделки
Не всегда легко проверить, насколько корректно и законно переданы права от одного застройщика к другому.
Риск отказа банка в ипотеке
Некоторые банки могут не одобрить ипотеку на объект с историей долгостроя или смены застройщика.
Риск проблем с использованием материнского капитала
Маткапитал можно использовать только на объекты с оформленной разрешительной документацией и зарегистрированным правом собственности.

ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЕНИСЕЙ-25» город Красноярск, грунтовая 28а/1

У застройщика действительно это первый объект.

Нужен ИНН или ОГРН юр.лица для проверки его на ресурсах.

Таким образом, я совету вам рассмотреть объект, который не содержит вышеназванных рисков и воздержаться от заключения договора с данной компанией.

1
0
1
0
Иван Гончар
Иван Гончар
Юрист, г. Краснодар

Добрый день! Покупка квартиры в долгострое, права на который недавно передали другому застройщику, может быть заманчивой из-за привлекательных цен. Однако стоит понимать, что такие сделки несут в себе определённые риски.

Прежде всего, важно осознавать, что новый застройщик может оказаться не таким надёжным, как хотелось бы. К сожалению, не все компании добросовестно выполняют свои обязательства, и есть вероятность, что они не завершат строительство вовремя или вообще остановятся на полпути. Поэтому первым шагом будет тщательная проверка репутации застройщика: поищите отзывы покупателей и изучите его историю.

Также стоит обратить внимание на документы. Передача прав на строительство могла быть оформлена с ошибками или нарушениями, что впоследствии может привести к юридическим проблемам. Внимательно изучите все документы на предмет законности и отсутствия каких-либо обременений.

Ещё один важный момент — качество строительства. Поскольку дом находится на стадии отделки, есть риск, что работы могут быть выполнены некачественно. Убедитесь, что у нового застройщика есть все необходимые разрешения и сертификаты на используемые материалы.

Не стоит забывать и о возможных задержках в сдаче объекта. Даже если сейчас дом находится на стадии отделки, строительство может затянуться по разным причинам. Поинтересуйтесь сроками завершения работ и уточните, были ли переносы сроков и по каким причинам.

Особенно важно проверить все нюансы, если вы планируете покупку в ипотеку с использованием материнского капитала. Убедитесь, что на объекте нет никаких обременений, арестов и других юридических сложностей, которые могут помешать сделке. Также проверьте, соответствует ли объект требованиям банка для ипотечного кредитования.

В целом, перед принятием решения о покупке такой квартиры, постарайтесь максимально проверить все возможные риски. Если после всех проверок у вас останутся сомнения, возможно, стоит отказаться от этой сделки, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

1
0
1
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Курск
У застройщика действительно это первый объект. А счет экскроу не является в моем случае гарантией возврата денег?

Дело в том, что даже если деньги лежат на эскроу-счёте и что-то идёт не так, вам всё равно придётся разбираться с проблемами через суд. Эскроу-счёт защищает только ваши финансы, но не гарантирует, что вы автоматически получите свои деньги обратно в случае, если застройщик обанкротится или не выполнит свои обязательства.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Оплата была проведена через интернет в телефоне, но так как самого приложения не было, а через сайт, вкладка закрыл ребёнок и не смог доказать
Здравствуйте. Ребёнок сел в общественный транспорт и водитель потребовал показать оплату. Оплата была проведена через интернет в телефоне, но так как самого приложения не было, а через сайт, вкладка закрыл ребёнок и не смог доказать. При этом контролëра не оказалось и валидатора тоже. Ребенок был оскарблëн матом, его после словесного конфликта, избили, выдерали волосы, выкинули из автобуса, сломали телефон, рюкзак, личные вещи. Хотим подать в суд. Уже подали заявление в полицию и прошли освидетельствование.
, вопрос №4605661, Катерина, г. Ржев
700 ₽
Гражданство
И как правильно поступить со справкой о доходах чтобы пособие было назначено?
Здравствуйте. Правомочен ли был отказ в назначении ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка? И как правильно поступить со справкой о доходах чтобы пособие было назначено? Мой муж инстранный гражданин (он является гражданином Руанды, а работает в Танзании). Я подала в СФР переведенную и нотариально заверенную справку о доходах и мне было отказано в назначении пособия в виду того, что данная справка о доходах не легализована консульством той страны где была выдана. Вот часть ответа СФР: Следует учитывать, что ввиду различных правовых систем иностранных государств единой формы документов, подтверждающих размер доходов, полученных заявителем и членами его семьи за пределами Российской Федерации, оформляемых компетентными органами (должностными лицами) этих государств, не существует. При этом в каждой стране компетентные органы в той или иной сфере определяются правительством. Вместе с тем для предоставления гражданам государственных услуг требуется подтверждение соответствия иностранных документов законодательству государства их происхождения, осуществляемое посредством легализации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации. Согласно пунктам 1, 2 статьи 27 Федерального закона от 5 июля 2010 года № 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации» консульская легализация иностранных официальных документов является процедурой, предусматривающей удостоверение подлинности подписи, полномочия лица, подписавшего документ, подлинности печати или штампа, которым скреплен представленный на легализацию документ, и соответствия данного документа законодательству государства пребывания. Консульское должностное лицо легализует составленные с участием должностных лиц компетентных органов государства пребывания или от них исходящие официальные документы, которые предназначены для представления на территории Российской Федерации, если иное не предусмотрено международными договорами, участниками которых являются Российская федерация и государство пребывания. Согласно положениям административного регламента легализация иностранных официальных документов, составленных на территории страны пребывания гражданина, осуществляется консульскими учреждениями, должностные лица которых совершают на представленном данным гражданином официальном документе легализационную надпись «Консульский департамент Министерства иностранных дел Российской Федерации удостоверяет подлинность представленной подписи и печати» и выдают гражданину легализованные документы. Для представления государственной услуги в отношении иностранных официальных документов консульское учреждение располагает образцами подписей должностных лиц и оттиска печати компетентного органа государства пребывания, ведающего вопросами легализации документов. Таким образом, легализован может быть только документ, выданный компетентным органом иностранного государства. С учетом изложенного работодатели, осуществляющие деятельность на территории иностранного государства, не относятся к числу компетентных органов этих государств, в связи с чем выданные ими справки о доходах граждан не могут приниматься территориальными органами СФР в качестве документа, подтверждающего доход, при определении права на единое пособие. По Вашим заявлениям о назначении ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребенка на детей 2022 г.р., Отделением принято решение об отказе в назначении ежемесячного пособия в соответствии с пп. «д» п. 31 Правил.
, вопрос №4605165, Юлия, г. Санкт-Петербург
Уголовное право
Суд присудил (14.05.25г.)лишение свободы.Адвокат с его стороны подал апилляционную жалобу(27.05.25г) на смягчение срока, приговор не вступил в законную силу.Апилляции ещё не было
Здравствуйте. В вечернее время в частный дом к бабушке забрался грабитель,когда она была дома. Забрал у неё денежные средства в крупном объёме. Вызвали полицию,его нашли. Суд присудил (14.05.25г.)лишение свободы.Адвокат с его стороны подал апилляционную жалобу(27.05.25г) на смягчение срока,приговор не вступил в законную силу.Апилляции ещё не было. По своей безграмотности мы не подали иск в момент уголовного дела. Как нам быть?
, вопрос №4604034, Наталия, г. Иваново
Исполнительное производство
С 23 года прошло 2 года не выплат не чего не было, что делать?
Здравствуйте такой вопрос , Моральный вред, причиненный преступлением 150т , назначали ещё. С 23 года прошло 2 года не выплат не чего не было, что делать?
, вопрос №4603387, Елизавета, г. Кемерово
Уголовное право
Куда я могу обратиться чтобы не оставлять это безнаказанно, т
Здравствуйте. Сегодня на тренировки дзюдо моего сына ударил не один раз тренер при всех держаком от флага,за то что он разговаривал во время тренировки. У него остались рубцы на попе. Куда я могу обратиться чтобы не оставлять это безнаказанно, т.к он примегяет силу и к другим детям
, вопрос №4603383, Ольга, г. Москва
Дата обновления страницы 06.07.2025