Чтобы не платить большой налог, так как дом у него в собственности всего 1

Мария!

Каждая сторона сделки сама принимает решение относительно приемлемых для неё условий, исходя из своих интересов. Вам следует иметь в виду, что в случае признания сделки недействительной закон предполагает возврат всего, полученного по сделке, в таком случае вам придётся дополнительно доказывать факт оплаты в большей сумме, чем указано в договоре.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!

Здравствуйте.
Не стоит соглашаться на предложение хозяина дома указать в договоре сумму, в 5 раз меньшую реальной стоимости.
Занижение цены в договоре купли-продажи незаконно и может повлечь за собой правовые последствия. raiffeisen-
Риски, связанные с такой сделкой:
Сделка может быть признана недействительной. В этом случае покупателю придётся вернуть дом, а продавцу — только ту сумму, которая указана в договоре. Доказать, что была выплачена другая сумма, практически невозможно.
Покупатель не сможет получить имущественный вычет на полную стоимость объекта недвижимости. Он может получить вычет только на ту сумму, которая указана в договоре.
Если возникнет необходимость продать дом до завершения налогооблагаемого периода, разница между будущей реальной стоимостью и ценой, указанной в предыдущем договоре купли-продажи, будет существенной, что означает большую сумму налога с продажи.