Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Для чего необходима закладная?
Здравствуйте. Мы купили квартиру в ипотеку в Альфа банке 5 лет назад в строящемся доме. Сейчас банк начал требовать с нас закладную. Для её оформления необходимо оплатить услуги оценщика, а также застраховать жильё, что несёт за собой немалое денежное вложение. Иначе угрожает судом. Правда ли, что на нас могут подать в суд? Чем нам грозит отказ от оформления закладной. Для чего необходима закладная?
Что ещё интересно, нам сказали, что если мы собираемся сейчас закрыть ипотеку, то закладную оформлять не нужно ( она в электронном виде)
Добрый день. Закладная — это ценная бумага, удостоверяющая право банка (залогодержателя) на заложенную недвижимость (вашу квартиру), если она приобретается в ипотеку (ст. 13, 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Закладная необходима для регистрации ипотеки в Росреестре. Обычно банк сразу оформляет закладную при выдаче кредита, но когда квартира в новостройке, её формируют после получения права собственности и регистрации жилья.
Может ли банк подать в суд, если вы не оформляете закладную? Да, может! Ваш кредитный договор, а также обязательства по ипотеке и закону обязывают вас оформить закладную в пользу банка-владельца кредита. Заёмщик обязан выполнить все процедуры, обеспечивающие права банка как залогодержателя.
Если вы откажетесь оформлять закладную:
— Банк может требовать через суд понудить вас оформить закладную (ст. 15 ФЗ об ипотеке).
— Также банк может потребовать досрочного возврата кредита (п. 1 ст. 811 ГК РФ, если заемщик не выполняет ипотечное обеспечение).